房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第2805号

一、双方签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均于法不悖，应认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。根据合同约定：租金每季度交纳一次，于月初的3日之前交纳清楚；百亿顺公司应按期缴纳租金及电梯维护费，违约每逾期一日按月租金5‰缴纳违约金。现百亿顺公司拖欠赛俊公司厂房租金未付，赛俊公司可按合同第七条第2款的规定解除合同，因百亿顺公司在本案中亦表示同意解除合同，故赛俊公司的第1项诉求，具有事实和法律依据，予以支持。百亿顺公司抗辩其拒付或迟延支付相关费用系因赛俊公司存在未就停车费让其“享受内部租户标准”、擅自提高门卫工资标准、重复收取清洁费、擅自停电等行为，但其提交的证据不足以证明赛俊公司向其收取的停车费并非按“内部租户标准”、赛俊公司曾对其承租的讼争厂房采取停电措施以及其在合同的履行过程中就赛俊公司加收的门卫工资及清洁费向赛俊公司提出异议。百亿顺公司在赛俊公司提高相应费用标准后仍按月足额向赛俊公司支付，在百亿顺公司无证据证明已向赛俊公司提出异议的情况下，应视为百亿顺公司对赛俊公司提高费用标准的行为予以认可，故对百亿顺公司的上述抗辩不予采纳。二、因双方均确认百

一、双方签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均于法不悖，应认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。根据合同约定：租金每季度交纳一次，于月初的3日之前交纳清楚；百亿顺公司应按期缴纳租金及电梯维护费，违约每逾期一日按月租金5‰缴纳违约金。现百亿顺公司拖欠赛俊公司厂房租金未付，赛俊公司可按合同第七条第2款的规定解除合同，因百亿顺公司在本案中亦表示同意解除合同，故赛俊公司的第1项诉求，具有事实和法律依据，予以支持。百亿顺公司抗辩其拒付或迟延支付相关费用系因赛俊公司存在未就停车费让其“享受内部租户标准”、擅自提高门卫工资标准、重复收取清洁费、擅自停电等行为，但其提交的

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2805号上诉人（原审被告）厦门百亿顺商务服务有限公司。法定代表人林东海，总经理。委托代理人叶佳昌、韩雪明，福建联合信实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门象屿保税区赛俊汽车维修有限公司。法定代表人庄俊，董事长。委托代理人许锦聪、吴建萍，福建嘉禾嘉律师事务所律师。上诉人厦门百亿顺商务服务有限公司（下简称“百亿顺公司”）因与被上诉人……