农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终8931号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然胡德来曾主张买卖合同相对方并非该案胡德来与樊庆龙，但双方2017年10月12日签订的《协议书》的内容已就买卖双方予以明确，该案中涉及的买卖行为因涉及农村房屋出售给非本村集体组织成员，且未取得区县级人民政府的审批手续依法应被认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果是返还因合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。该案中，胡德来与樊庆龙签订的《协议书》实际系涉案房屋如遇拆迁所得利益如何分配进行约定。判断协议的效力应将以其内容作为评价的对象。虽胡德来与樊庆龙在签订该协议时未提及买卖行为属于无效合同，但案涉《协议书》系在拆迁评估部门发出拆迁公告且完成入户调查后所签署，《协议书》属双方的真实意思表示，协议内容符合合同法所规定的合同无效后的法律后果，不存在法定无效的情形，现胡德来主张确认《协议书》无效的诉讼请求，无事实及法律依据，该院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）
摘要
胡德来与樊庆龙农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8931号上诉人（原审原告）：胡德来，男，1968年3月24日出生。委托诉讼代理人：郝轶峰，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：樊庆龙，男，1983年1月12日出生。委托诉讼代理人：卫永刚，北京市京伦律师事务所律师。上诉人胡德来因与樊庆龙合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(2017)京0115民初22124号民事判决，向……