房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字3349号

麦永日对诉争房屋之权属主张，历经行政诉讼、行政主管部门处理，已由广东省住房和城乡建设厅认定不予支持，即目前保有房屋系属广州市直公房性质不变，故麦永日在本案中据以本权提出的抗辩意见不能成立。黄埔租管所依据对诉争房屋进行管理的职责，与麦永日签订的《广州市房屋租赁合同》合法有效，租赁双方均应按约定履行。虽租期届满麦永日实际占用房屋至今，双方租赁关系在一定程度上得以延续，麦永日亦非完全无故拖欠自2013年1月1日起的租金，但麦永日此时已有自有产权房屋，明显不符合继续租用公房的条件，黄埔租管所要求收回租赁房屋（实质上已发出生效的解约通知）合法合理，应当予以支持；麦永日应随之清缴实际交还租赁房屋之日止的占用费以弥补黄埔租管所租赁收益损失，黄埔租管所主张按合同租金标准即每月77元计算，依法予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十六条、第九十七条之规定，于2014年7月2日作出判决：一、麦永日在本判决生效之日起10日内，迁出并交还广州市黄埔区南湾南安正街30号房予黄埔租管所；二、麦永日在本判决生效之日起10日内，按每月77元的标准向黄埔租管所

麦永日对诉争房屋之权属主张，历经行政诉讼、行政主管部门处理，已由广东省住房和城乡建设厅认定不予支持，即目前保有房屋系属广州市直公房性质不变，故麦永日在本案中据以本权提出的抗辩意见不能成立。黄埔租管所依据对诉争房屋进行管理的职责，与麦永日签订的《广州市房屋租赁合同》合法有效，租赁双方均应按约定履行。虽租期届满麦永日实际占用房屋至今，双方租赁关系在一定程度上得以延续，麦永日亦非完全无故拖欠自2013年1月1日起的租金，但麦永日此时已有自有产权房屋，明显不符合继续租用公房的条件，黄埔租管所要求收回租赁房屋（实质上已发出生效的解约通知）合法合理，应当予以支持；麦永日应随之清缴实际交还租赁房屋之日止的占

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字3349号上诉人（原审被告）麦永日，男，1938年11月13日出生，汉族。委托代理人麦钰珊，女，汉族，1966年1月2日出生，系上诉人麦永日的女儿。被上诉人（原审原告）广州市黄埔区房地产租赁管理所，住所地：。法定代表人陈耀明，该所所长。委托代理人胡文锴、章琼，均系该所工作人员。上诉人麦永日因与被上诉人广州市黄埔区房地产租赁管理所（……