房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11851号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，李占祥与曹金月签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。鉴于曹金月表示不再承租涉案房屋，陈景忠于2016年6月将房屋内的物品运走，李占祥于2016年7月1日更换了房屋的门锁，已将涉案房屋收回，根据上述事实，应视为双方已就解除合同事宜意思表示一致，故法院确认涉案房屋租赁合同已于2016年7月1日解。现李占祥要求曹金月给付2014年8月28日至2016年7月1日的租金，理由正当，证据充分，法院予以支持。对于李占祥要求的2016年7月1日至2017年2月28日的租金，鉴于双方房屋租赁合同已经解除，李占祥已将涉案房屋收回，故李占祥该诉讼请求于法无据，法院不予支持。对于李占祥要求的利息，鉴于双方在合同中并未约定租金的给付时间，故李占祥该诉讼请求缺乏事实依据，法院不予支持。对于李占祥要求的更换门锁及办理天燃气卡的费用，确系因合同解除曹金月给李占祥造成的合理经济损

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，李占祥与曹金月签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。鉴于曹金月表示不再承租涉案房屋，陈景忠于2016年6月将房屋内的物品运走，李占祥于2016年7月1日更换了房屋的门锁，已将涉案房屋收回，根据上述事实，应视为双方已就解除合同事宜意思表示一致，故法院确认涉案房屋租赁合同已于2016年7月1日解。现李占祥要求曹金月给付2014年8月28日至2016年7月1日

北京市第二中级人民法院民 判 决 书（2017）京02民终11851号上诉人（原审原告）：李占祥，男，1952年2月9日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：赵秀芬（李占祥之妻），1949年12月29日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：赵文龙（李占祥妻弟），1952年10月17日出生，住北京市房山区。被上诉人（原审被告）：陈景忠，男，1951年6月18日出生，住北京市房山区。原审被告：曹金……