房屋租赁合同纠纷 （2016）云23民终364号

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。根据证据审查、庭审中双方当事人的陈述及交易习惯，杨智陈述相互矛盾，无法释明其在2015年12月20日以后才知晓金大学另外租房，却于2015年11月即登报另行招租的事实。原审法院认定杨智、金大学双方系自愿协商终止2014年租房合同，金大学的行为不属于违约，不应承担违约责任。因租房合同已自愿协商终止履行，金大学已依约搬离，双方之间的房屋租赁关系自行解除，杨智要求解除双方签订的《租房合同》，由金大学支付杨智违约金30000元的诉讼请求，不予支持。针对争议焦点二，原审法院认为，双方在《租房协议》中对房屋装修、改动是否需要恢复原状进行了约定，根据证据审查、庭审中双方当事人的陈述及交易习惯，双方协商终止租房合同时，不可能不对装修押金及房屋是否需要恢复原状问题进行协商，杨智在庭审中无法对未退还装修押金原因进行释明，原审法院认定双方已对上述问题达成协议，金大学关于双方达成提前终止合同的口头协议时，对2014年租房合同中恢复原状问题也进行了约定，即杨智不再归还金大学

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。根据证据审查、庭审中双方当事人的陈述及交易习惯，杨智陈述相互矛盾，无法释明其在2015年12月20日以后才知晓金大学另外租房，却于2015年11月即登报另行招租的事实。原审法院认定杨智、金大学双方系自愿协商终止2014年租房合同，金大学的行为不属于违约，不应承担违约责任。因租房合同已自愿协商终止履行，金大学已依约搬离，双方之间的房屋租赁关系自行解除，杨智要求解除双方签订的《租房合同》，由金大学支付杨智违约金30000元的诉讼请求，不予支持。针对争议焦点二，

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终364号上诉人（原审原告）杨智，男，1968年12月9日生，彝族，中专文化，私营企业主。委托代理人李光银，云南佳信律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉（原审被告）金大学，男，1975年5月24日生，汉族，高中文化，个体户。委托代理人李凌云，云南瑞志律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人杨智与被上诉人金大学房屋……