房屋租赁合同纠纷 （2015）民申字第3618号

本案争议焦点为：1.一、二审判决认定新建业公司单方解除合同的行为构成违约是否正确；2.一、二审判决对违约金和损失的认定是否妥当。关于新建业公司单方解除合同的行为是否构成违约的问题。根据双方签订的租赁合同第五条第2项约定：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的双倍支付违约金，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房产，经乙方催告后30日内仍未交付的；（二）甲方在租赁期间房产发生权属纠纷或债权债务而导致合同无法继续履行的；（三）乙方逾期不支付租金累计超过30日的。”根据上述约定，新建业公司作为出租方，仅在上述约定的第三种情形下，即乙方（世纪嘉铭公司）不支付租金累计超过30日的情形下有权单方解除合同。而根据新建业公司2013年3月15日向世纪嘉铭公司发出的解除合同《通知》载明：“……由于你公司经营不当，导致地下商城倒闭关门，严重影响了整个温州商城的经营，致使地上沿街房出租出售均出现困难。为维护我公司的利益，根据合同法的规定和合同的约定，我公司特通知如下：1、解除与你公司的租

本案争议焦点为：1.一、二审判决认定新建业公司单方解除合同的行为构成违约是否正确；2.一、二审判决对违约金和损失的认定是否妥当。关于新建业公司单方解除合同的行为是否构成违约的问题。根据双方签订的租赁合同第五条第2项约定：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的双倍支付违约金，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房产，经乙方催告后30日内仍未交付的；（二）甲方在租赁期间房产发生权属纠纷或债权债务而导致合同无法继续履行的；（三）乙方逾期不支付租金累计超过30日的。”根据上述约定，

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第3618号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：安丘新建业置业发展有限公司。住所地：山东省安丘市商场路南侧。法定代表人：孙淑芬，该公司董事长。委托代理人：冯东，山东鸢都英合律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司。住所地：山东省寿光市区石马路53号。法定代表人：孙佃波，该公司总……