房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终6401号

本案双方就涉案房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。涉案屋租赁合同约定租期至2012年4月19日止，租期届满后，虽双方未就续租事宜签订书面合同，然因其后李华收取姜清堂支付截至2014年4月19日的租金，应视为双方就租期顺延至2014年4月19日达成了合意。自2014年4月20日起，因李华未同意姜清堂继续租用涉案房屋，姜清堂占用房屋继续使用缺乏法律依据，且因姜清堂未支付占用房屋对价，故李华作为涉案房屋所有权人，有权要求姜清堂返还涉案房屋并支付实际占用期间的房屋使用费。关于房屋使用费标准，李华参照租金标准按1.5万元/年主张，未超合理限度，一审法院予以支持，但起算时间应予调整，应自2014年4月20日计算至姜清堂实际返还房屋之日止。审理中，姜清堂经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法

本案双方就涉案房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。涉案屋租赁合同约定租期至2012年4月19日止，租期届满后，虽双方未就续租事宜签订书面合同，然因其后李华收取姜清堂支付截至2014年4月19日的租金，应视为双方就租期顺延至2014年4月19日达成了合意。自2014年4月20日起，因李华未同意姜清堂继续租用涉案房屋，姜清堂占用房屋继续使用缺乏法律依据，且因姜清堂未支付占用房屋对价，故李华作为涉案房屋所有权人，有权要求姜清堂返还涉案房屋并支付实际占用期间的房屋使用费。关于房屋使用费标准，李华参照租金标准按1.5万元/年主张，未超合理限度，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6401号上诉人(原审被告)：姜清堂，男，1977年4月8日生，汉族，户籍所在地江苏省灌南县。委托诉讼代理人：为梅，女，1976年5月8日生，汉族，户籍所在地江苏省灌南县。系姜清堂妻子。被上诉人(原审原告)：李华，男，1975年5月1日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：单体飞，江苏吴鼎律师事务所律师。上诉人姜清堂因与被上……