物业服务合同纠纷 （2018）豫13民终282号

原被告双方对南阳光彩大市场的公共卫生、环境优美、秩序优良而言，均有责任。原告是包括被告在内的全体业主民主选举产生，执行业主大会决议，在市场公共事务管理、监督、服务方面，代表全体业主利益，履行职责。在业主大会没有选聘物业服务企业的情况下，原告根据业主大会授权，行使物业管理权，是代表业主行使自治权。原告向业主收取物业服务费的依据是南阳光彩大市场管理规约（草案）》、《南阳光彩大市场业主（代表）大会议议事规则（草案）》、《南阳光彩大市场业主委员会章程（草案）》等自治性文件，文件中关于物业管理服务的规定对业主及物业使用人具有约束力，构成原、被告之间物业服务合同的具体内容。根据权利、义务相一致的合同法原则，原告向被告收取物业服务费正当合法，其要求被告支付物业服务费的诉讼请求，依法应予支持。关于物业费的具体数额，光彩业主大会表决决定该市场的物业费收取标准为每月每平方米1.2元，被告使用的物业建筑面积为230平方米，因此，被告应当支付物业费6624元。关于被告辩称原告未提供相应的服务收取物业费显失公平辩称意见。如果原告在物业管理中存在的问题，原告应多与全体业主沟通，提高服务质量；少数业主对原告工作不满

周明娟、南阳光彩大市场业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终282号上诉人（原审被告）：周明娟，女，汉族，1962年8月11日出生，住南阳。委托诉讼代理人：李华果，河南宛英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南阳光彩大市场业主委员会。住所地：南阳光彩大市场。代表人：魏建新，任主任。委托诉讼代理人：陈琦，河南震世律师事务所律师。上诉人周明娟因与南阳光彩大市场业主委员会（以下简称光彩业委会）物业……