房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终3693号

部分载明，双方在2015年4月13日达成《协议》后，欢乐汇歌城仍有两期租金未按约支付，不仅如此，欢乐汇歌城自2016年2月10日起未再支付管理费（含租金）。根据双方的约定“乙方逾期支付租金和管理费达3个月以上的，且在甲方已发出书面通知书，仍未支付的，甲方有权选择提起终止本合同”以及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，摩尔城公司在解除合同的条件成就时，享有合同解除权。判决:解除双方在2012年3月13日签订的《房屋租赁合同》；欢乐汇歌城返还诉争房屋；欢乐汇歌城向摩尔城公司支付租金492948元、房屋占用费及违约金。欢乐汇歌城不服该判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月12日作出（2018）鄂01民终1210号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，摩尔城公司与欢乐汇歌城签订的《房屋租赁合同》及在合同履行过程中于2015年4月13日达成的《协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于欢乐汇歌城主张的摩尔城公司欺诈导致合同解除，摩尔城公司应赔偿其损失问题，根据本

部分载明，双方在2015年4月13日达成《协议》后，欢乐汇歌城仍有两期租金未按约支付，不仅如此，欢乐汇歌城自2016年2月10日起未再支付管理费（含租金）。根据双方的约定“乙方逾期支付租金和管理费达3个月以上的，且在甲方已发出书面通知书，仍未支付的，甲方有权选择提起终止本合同”以及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，摩尔城公司在解除合同的条件成就时，享有合同解除权。判决:解除双方在2012年3月13日签订的《房屋租赁合同》；欢乐汇歌城返还诉争房屋；欢乐汇歌城向摩尔城公司支付租金492948元、房屋占用费及违约金。欢乐汇歌城不服该判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月12日作出（2

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终3693号上诉人（原审原告）：武汉市东西湖区欢乐汇量贩歌城，经营场所武汉市东西湖区常青花园中央商业街**楼**。经营者：邓桂兵，男，1970年12月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省汉川市，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：王向农，男，1949年9月22日出生，汉族，住武汉市江汉区，被上诉人（原审被告）：武汉新生活摩尔城物业管理有限公司……