房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终2731号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案毛曼收取毛立学房屋转让费60000元，承诺该间房屋的转租期限为五年，就有义务保证让毛立学在该房内经营五年。房主因故要求收回房屋，致使毛立学不能继续转租该房屋，毛曼应当将未能租赁部分的转让费予以退还。毛立学实际转租了一年三个月零十天，应付房屋转让费15333元，多余款44667元毛曼应当返还。毛立学主张的装修费18185元，因其仅提供部分销货清单，无其他证据佐证，该项请求不予支持。毛曼主张其没有许诺租期五年，亦未许诺能续租，与毛立学提交光盘所载明的事实不符，该抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百二十四条、第二百二十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、毛曼返还毛立学房屋转让费44667元，于判决生效后10日内一次付清。二、驳回毛立学的其他诉讼请求。案件受理费878元，由毛立学负担378元，毛曼负担500元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案毛曼收取毛立学房屋转让费60000元，承诺该间房屋的转租期限为五年，就有义务保证让毛立学在该房内经营五年。房主因故要求收回房屋，致使毛立学不能继续转租该房屋，毛曼应当将未能租赁部分的转让费予以退还。毛立学实际转租了一年三个月零十天，应付房屋转让费15333元，多余款44667元毛曼应当返还。毛立学主张的装修费18185元，因其仅提供部分销货清单，无其他证据佐证，该项请求不予支持。毛曼主张其没有许诺租期五年，亦未许诺能续租，与毛立学提交光盘所载明的事实不符，该抗辩意见不予支持。依照《中华人民共

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2731号上诉人（原审被告）：毛曼（曾用名毛勇），女，1980年10月18日出生，汉族，住安徽省砀山县，委托诉讼代理人：肖益峰，安徽序力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:毛立学，男，1971年3月15日出生，汉族，住安徽省砀山县，委托诉讼代理人：王宜利，安徽梨都律师事务所律师。上诉人毛曼因与被上诉人毛立学房屋租赁合同纠纷一案，不服……