房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1081号

本案属房屋租赁合同纠纷。被告承租案外人潘春年、潘维强的私人住宅后，与原告签订《租赁合同书》将案涉房屋转租给原告。租赁合同上案涉房屋地址虽不一致，但双方当事人对租赁物没有争议，原审法院予以确认。原、被告签订的《租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定、不损害他人利益（如因房屋没有建设规划被认定为违章建筑导致合同无效的除外），属合法有效合同，双方当事人应当全面履行。租赁合同履行过程中，因被告拖欠房屋所有权人的租金，与房屋所有人于2020年5月13日协商解除租赁关系。原、被告租赁合同相应终止。为此，原审法院确认原、被告合同于2020年5月13日解除。事实上，原告分别于2020年6月2日、2020年6月7日与二原房东签订《租赁合同书》继续租赁了案涉房屋。原告主张与被告的《租赁合同书》于2020年6月7日解除，与事实不符，原审法院不予采纳。关于租赁合同解除后有关费用的结算。原、被告租赁合同因被告原因而终止，被告应承担相应的违约责任。原告主张被告返还租赁押金，理由成立。租赁合同解除前，原告本应按月支付租金。原告于2019年11月预付至2020年4月的租金60000元在扣

本案属房屋租赁合同纠纷。被告承租案外人潘春年、潘维强的私人住宅后，与原告签订《租赁合同书》将案涉房屋转租给原告。租赁合同上案涉房屋地址虽不一致，但双方当事人对租赁物没有争议，原审法院予以确认。原、被告签订的《租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定、不损害他人利益（如因房屋没有建设规划被认定为违章建筑导致合同无效的除外），属合法有效合同，双方当事人应当全面履行。租赁合同履行过程中，因被告拖欠房屋所有权人的租金，与房屋所有人于2020年5月13日协商解除租赁关系。原、被告租赁合同相应终止。为此，原审法院确认原、被告合同于2020年5月13日解除。事实上，原告分别于20

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1081号上诉人（原审原告）：姜银飞，男，汉族，1986年5月4日出生，住址：河南省正阳县×××××××××××，身份证号码：412××××××××××××617。委托诉讼代理人：叶仕芳，广东标远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王长生，男，汉族，1978年3月17日出生，住址：广州市花都区×××××××××之一101房，身份证号……