房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终595号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此本案中，原、被告双方于2018年1月1日签订的《厂房租赁合同》应属无效合同，现原告认为虽合同无效，但被告应当依照合同约定的租金标准向其给付2019年7月至2019年12月期间的房屋占有使用费。根据前述，租赁合同被认定为无效后，承租人应当返还依无效合同取得的财产，包括占有的房屋和实际占有房屋期间所获取的占有利益，这里需要注意的是，承租人向出租人给付租赁房屋占有使用费的前提是基于实际占有使用房屋而产生的占有利益，而根据本案庭审中查明的事实，被告实际已于2019年7月即搬离了涉案的厂房，被告自该时间后并未实际占有使用涉案厂房，因此未产生占有利益，故根据相关法律规定，被告不应当再

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此本案中，原、被告双方于2018年1月1日签订的《厂房租赁合同》应属无效合同，现原告认为虽合同无效，但被告应当依照合同约定的租金标准向其给付2019年7月至2019年12月期间的房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终595号上诉人（原审原告）：游思成，男，1963年11月26日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：李先才，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁勇，男，1985年1月6日出生，汉族，住重庆市江津区。被上诉人（原审被告）：重庆奥星木业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区山洞都市工业园区，统一社会信用代码91500106678……