房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终10305号

依法成立的合同受法律保护。宋某1为系争商铺的产权人，其法定代理人许某有权代理他将商铺进行出租并进行收益。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，宋某2受许某委托，代理宋某1签订商铺租赁合同，并无不当与违法，宋某2的代理行为对宋某1发生效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案出租的标的物具有合法的房地产权证，产权面积按照一层计算，没有外部搭建及扩建，杜娟主张因分割为两层使用即二层部分属于违法搭建，无事实依据，一审法院不予采信。本案租赁合同签订主体合法，不动产建筑物产权合法，当事人意思表示真实、自愿，不存在欺诈，故商铺租赁合同有效，当事人应当恪守履行。杜娟要求确认合同无效的诉请，一审法院不予支持。承租人应当按照合同约定的期限足额支付租金。商铺租赁合同第六条约定2个月为一期支付租金,下次租金支付时间为提前20日支付。故杜娟在2019年6月6日支付一个月租金、物业费之后，至迟应于2019年6月10日支付下一期（7月）租金，但杜娟直至同年11月1日才支付了部分租金20,000元，已构成根本违约。根据合同第十一条的约定，宋某1于催告多次无果的前提下于2019年

依法成立的合同受法律保护。宋某1为系争商铺的产权人，其法定代理人许某有权代理他将商铺进行出租并进行收益。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，宋某2受许某委托，代理宋某1签订商铺租赁合同，并无不当与违法，宋某2的代理行为对宋某1发生效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案出租的标的物具有合法的房地产权证，产权面积按照一层计算，没有外部搭建及扩建，杜娟主张因分割为两层使用即二层部分属于违法搭建，无事实依据，一审法院不予采信。本案租赁合同签订主体合法，不动产建筑物产权合法，当事人意思表示真实、自愿，不存在欺诈，故商铺租赁合同有效，当事人应当恪守履行。杜娟要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10305号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜娟，女，1972年3月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋某1，男，2010年7月29日出生，汉族，住江西省乐平市。法定代理人：许某（系宋某1之母），1989年2月2日出生，住江西省乐平市。委托诉讼代理人：滑宝珠，上海申伦律师事务所律师。上诉人杜娟因与被上诉……