房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终3994号

原告济宁市富华公司（原济宁爱迪工贸有限公司）与被告任城电影公司签订房屋租赁合同，租赁被告的房屋原济宁新华影院、后楼二、三层用于商业经营。后原告将三楼交与李建华使用，李建华开办济宁市市中区芭啦娜音乐广场。济宁市市中区芭啦娜音乐广场在使用过程中发生火灾，并造成经济损失。对上述事实，双方均无异议，予以确认。原告提供的济宁市公安消防支队市中区大队出具的“芭啦娜国际音乐会所火灾扑救情况报告”，证明了因租赁房屋顶棚横梁为木结构，因此，造成了火势蔓延。不能认定为引起火灾的原因；原告提供的“商函”，其内容是火灾发生后，原告向被告要求延长租赁合同期限，并对修缮房屋及以后如遇拆迁如何补偿等事宜进行的磋商，对此，被告已经复函并作出否定的回答，对该证据，不能作为原告要求返还租金的理由。原告提供的收据六张，证明火灾发生后，原告向被告交纳租赁费968250元的事实。对该证据，被告未予否认，予以认定。对被告提供的“火灾事故认定书”，证实了在租赁房屋内发生的火灾，是济宁市市中区芭啦娜音乐广场的电器线路故障；起火部位为是电视拼接屏幕附近。能够证实该引起火灾的原因不是被告提供的房屋造成的。对被告该抗辩理由，予以采信。对被

原告济宁市富华公司（原济宁爱迪工贸有限公司）与被告任城电影公司签订房屋租赁合同，租赁被告的房屋原济宁新华影院、后楼二、三层用于商业经营。后原告将三楼交与李建华使用，李建华开办济宁市市中区芭啦娜音乐广场。济宁市市中区芭啦娜音乐广场在使用过程中发生火灾，并造成经济损失。对上述事实，双方均无异议，予以确认。原告提供的济宁市公安消防支队市中区大队出具的“芭啦娜国际音乐会所火灾扑救情况报告”，证明了因租赁房屋顶棚横梁为木结构，因此，造成了火势蔓延。不能认定为引起火灾的原因；原告提供的“商函”，其内容是火灾发生后，原告向被告要求延长租赁合同期限，并对修缮房屋及以后如遇拆迁如何补偿等事宜进行的磋商，对此，被

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终3994号上诉人（原审原告）：济宁市富华农业科技有限公司，统一社会信用代码91370811773199701G，住所地：济宁市建设路3号。法定代表人：黄依依，总经理。委托诉讼代理人：蒋有军，男，1972年8月16日出生，汉族，该公司股东，住济宁市。委托诉讼代理人：王亚东，山东华运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁市任城区电影发……