房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中商终字第01852号

首先，综合当事人举证、质证情况、庭审陈述和该院调查情况等分析，通过进一步仔细审查柏悦公司提供的现金日记账、电费抄付记录和汇总表等，虽上述材料均为柏悦公司单方记载，但从其记载的时间顺序、载明的分项电费计算方式与金额、书写的笔迹、表面痕迹及与电费发票金额、日期的吻合程度等综合分析，可排除现金日记账和电费抄付记录系弄虚作假或事后补写的可能，即有理由相信这是柏悦公司财务人员在以现金形式给付电费过程中的原始记录。其次，承租人租赁厂房是为了使用、收益。柏悦公司作为生产型企业，电费是在其租赁期间生产过程中必然产生但并不等额的费用和成本。虽柏悦公司的财务制度存在明显漏洞，但其以现金形式按抄表度数分项计算并给付电费符合逻辑与一般生产规律，具有较高的可信度。另外，海伦公司所主张的电费按发票记载的最早一笔为2013年9月4日，即在《续租协议》约定的租赁期间（2013年11月1日到2014年10月30日）之前，最晚一笔为2014年10月24日。在此跨度逾一年的期间内，海伦公司在能够控制电表箱的情况下既不通过私力救济，也不寻求或采取司法救济等其他救济手段，显然与一般习惯与常理不符。最后，海伦公司、柏悦公司之间的

首先，综合当事人举证、质证情况、庭审陈述和该院调查情况等分析，通过进一步仔细审查柏悦公司提供的现金日记账、电费抄付记录和汇总表等，虽上述材料均为柏悦公司单方记载，但从其记载的时间顺序、载明的分项电费计算方式与金额、书写的笔迹、表面痕迹及与电费发票金额、日期的吻合程度等综合分析，可排除现金日记账和电费抄付记录系弄虚作假或事后补写的可能，即有理由相信这是柏悦公司财务人员在以现金形式给付电费过程中的原始记录。其次，承租人租赁厂房是为了使用、收益。柏悦公司作为生产型企业，电费是在其租赁期间生产过程中必然产生但并不等额的费用和成本。虽柏悦公司的财务制度存在明显漏洞，但其以现金形式按抄表度数分项计算并给付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中商终字第01852号上诉人（原审原告）张家港市海伦化纤有限公司，住所地张家港市塘桥镇鹿苑花园村。法定代表人李宝芝，该公司总经理。委托代理人朱晗，江苏立泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张家港市柏悦针织有限公司，住所地张家港市塘桥镇鹿苑滩里村1-5幢。法定代表人张敏芳，该公司总经理。委托代理人庞伟军，张家港市东方法律服务所法律工作者。上诉……