房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第0153号

关于本案合同效力问题。上诉人漆巧兰将位于淮安万达广场环宇路1-2层商铺和3层的4间住宅房，在经过相关部门整体（包括消防）验收合格后对外出租，王守国在租赁该房屋前，多次去实地看房，在自愿、平等协商的基础上订立了租赁合同，且合同内容不违反我国法律禁止性规定，属有效合同。上诉人王守国主张该合同的签订系漆巧兰隐瞒真实情况，诱使上诉人作出错误意思表示为由，请求撤销该合同，对此，本院认为，该理由不能成立。首先，上诉人在出租房屋时，虽尚未取得3层4间房屋的产权证，但在一审中，已出示了商品房买卖合同和购房发票，其有权将涉案房屋对外出租。其次，我国法律并未禁止住宅房一律不得从事商业经营；第三，上诉人王守国称在签订租赁合同时，漆巧兰承诺可以帮助其申领营业执照等，因合同中并无此约定，诉讼中，王守国也未能提供证据证明，依据相关法律规定和行业惯例，经营前应取得的相关手续应由经营者负责办理。综上，双方所签合同应属有效合同，上诉人王守国主张该合同是可撤销合同无事实和法律依据，本院不予支持。关于王守国应否按合同约定向漆巧兰支付房屋租金和滞纳金问题。经查，王守国在装修期间，因无法通过消防验收和申领相关手续，在多次与漆巧

关于本案合同效力问题。上诉人漆巧兰将位于淮安万达广场环宇路1-2层商铺和3层的4间住宅房，在经过相关部门整体（包括消防）验收合格后对外出租，王守国在租赁该房屋前，多次去实地看房，在自愿、平等协商的基础上订立了租赁合同，且合同内容不违反我国法律禁止性规定，属有效合同。上诉人王守国主张该合同的签订系漆巧兰隐瞒真实情况，诱使上诉人作出错误意思表示为由，请求撤销该合同，对此，本院认为，该理由不能成立。首先，上诉人在出租房屋时，虽尚未取得3层4间房屋的产权证，但在一审中，已出示了商品房买卖合同和购房发票，其有权将涉案房屋对外出租。其次，我国法律并未禁止住宅房一律不得从事商业经营；第三，上诉人王守国称在签

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0153号上诉人（原审原告、反诉被告）王守国，男，汉族，1967年9月12日生，个体户。委托代理人严朝阳，江苏蓝海律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）漆巧兰，女，汉族，1967年10月18日生，个体户。委托代理人孙杰、刘爱文，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人王守国与漆巧兰房屋租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2013年1……