房屋租赁合同纠纷 （2017）闽04民终109号

三元区工业中路12号1幢301室房屋系三明四中于1995年至1996年期间作为职工福利分配给林益杰使用，并于1998年依据国家房改政策分配给林益杰用于房改，林益杰对上述房屋的占用、使用带有身份性、福利性，但由于历史遗留原因，该房屋未能顺利通过房改政策出售给林益杰。三元区工业中路12号1幢房产现登记在三明四中名下，三明四中于2009年12月20日将上述资产移交给三元国投公司，其代表政府行使国有资产出资者权利，对授权或委托范围内的国有资产进行投资运作和产权经营活动，林益杰对上述房屋的占用、使用带有政策性、身份性、福利性，三元国投公司与林益杰之间并不是平等的民事主体。现三元国投公司要求林益杰交纳租金并搬离三元区工业中路12号1幢301室房屋，是符合情理的，但应充分考虑林益杰曾经房改未果的历史因素。本案租赁法律关系需结合历史遗留问题一并解决，根据最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定，该纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围，因此，对三元国投公司的起诉，予以驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第二条，《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条，《中华人民共

三元区工业中路12号1幢301室房屋系三明四中于1995年至1996年期间作为职工福利分配给林益杰使用，并于1998年依据国家房改政策分配给林益杰用于房改，林益杰对上述房屋的占用、使用带有身份性、福利性，但由于历史遗留原因，该房屋未能顺利通过房改政策出售给林益杰。三元区工业中路12号1幢房产现登记在三明四中名下，三明四中于2009年12月20日将上述资产移交给三元国投公司，其代表政府行使国有资产出资者权利，对授权或委托范围内的国有资产进行投资运作和产权经营活动，林益杰对上述房屋的占用、使用带有政策性、身份性、福利性，三元国投公司与林益杰之间并不是平等的民事主体。现三元国投公司要求林益杰交纳租金

福建省三明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽04民终109号上诉人(原审原告)：三明市三元国有资产投资经营有限公司，住所地福建省三明市三元区崇宁路10号。法定代表人：张明辉,该公司总经理。委托诉讼代理人：黄霞，福建威明律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：林益杰，男，汉族，1964年1月9日出生，住福建省三明市三元区。原审第三人：三明市第四中学（曾用名福建省三元职业中专学校），住所地福……