房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2442号

依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。朱哲与程玲、朱慧签订的档口租赁合同，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，已依法发生法律效力，故双方均应按合同履行。在审理中程玲、朱慧单方撤柜，用实际行动表示将不再履行合同，致使合同的目的无法实现。鉴于目前情形，继续履行合同已无可能，且朱哲也同意解除合同，故解除合同的时间点应为2016年5月31日，对2016年4月1日至2016年5月31日之间的租赁费10600元，程玲、朱慧理应给付。关于朱哲主张两个月的管理费600元，虽然朱哲也安排人员对美食城公共区域进行清扫，采取了相关措施来维持美食城的正常经营，但其管理行为与合同约定并不完全相符，故酌定管理费为300元。程玲、朱慧在租赁期间的水费64.3元双方均予以认可，应予确认，程玲、朱慧理应给付朱哲。租赁期间的公用电费225元是按照合同约定的承担比例（十分之一）进行计算，该约定是双方真实意思的表示，程玲、朱慧理应履行。程玲、朱慧称比例过高，应按照原始合同中十三分之一的比例承担的主张，因未提供相应的证据证明，不应采信。程玲、朱慧单方解除租赁合同，构成根本违约，应当承担相应的违约责任，双方在合同中

依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。朱哲与程玲、朱慧签订的档口租赁合同，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，已依法发生法律效力，故双方均应按合同履行。在审理中程玲、朱慧单方撤柜，用实际行动表示将不再履行合同，致使合同的目的无法实现。鉴于目前情形，继续履行合同已无可能，且朱哲也同意解除合同，故解除合同的时间点应为2016年5月31日，对2016年4月1日至2016年5月31日之间的租赁费10600元，程玲、朱慧理应给付。关于朱哲主张两个月的管理费600元，虽然朱哲也安排人员对美食城公共区域进行清扫，采取了相关措施来维持美食城的正常经营，但其管理行为与合同约定并不完全相符，故酌定管

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2442号上诉人（原审被告）：程玲，女，1991年9月20日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市开发区。委托诉讼代理人：朱慧，女，1990年6月20日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。上诉人（原审被告）：朱慧，女，1990年6月20日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。被上诉人（原审原告）：朱哲，女，1977年2月20日生，汉族，丹阳市人，住南京市江宁……