房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1510号

玉泉公司与太和医院签订《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。双方均认可《租赁合同》于2019年1月1日解除，法院对此不持异议。玉泉公司将涉案房屋交付给太和医院使用，太和医院理应按时交纳租金，现太和公司未按合同约定支付房屋租金，系其违约，应承担相应的违约责任。现玉泉公司要求太和医院支付欠付租金以及支付违约金的主张，具有事实和法律依据。关于欠付租金数额，双方均认可为1883.25万元，法院对此不持异议。关于违约金的数额，玉泉公司主张的违约金标准过高，法院将依据双方合同履行情况、玉泉公司实际损失、双方过错程度等因素，对违约金的具体数额综合予以判定。因太和医院已承担违约责任，现玉泉公司主张不再退还租赁保证金，于法无据，法院对此不予支持。对于租赁保证金现太和医院主张直接折抵欠付租金，法院允许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、确认北京市海淀区玉泉工业公司与北京太和妇产医院有限公司于2016年2月26日签订的《租赁合同》于2019年1月1日解除；二

玉泉公司与太和医院签订《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。双方均认可《租赁合同》于2019年1月1日解除，法院对此不持异议。玉泉公司将涉案房屋交付给太和医院使用，太和医院理应按时交纳租金，现太和公司未按合同约定支付房屋租金，系其违约，应承担相应的违约责任。现玉泉公司要求太和医院支付欠付租金以及支付违约金的主张，具有事实和法律依据。关于欠付租金数额，双方均认可为1883.25万元，法院对此不持异议。关于违约金的数额，玉泉公司主张的违约金标准过高，法院将依据双方合同履行情况、玉泉公司实际损失、双方过错程度等因素，对违约金的具

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1510号上诉人（原审被告）：北京太和妇产医院有限公司，住所地北京市海淀区闵庄路**玉泉慧谷**楼。法定代表人：臧晓霞，董事长。委托诉讼代理人：祝阳，北京市重光律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘亚萍，北京市重光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市海淀区玉泉工业公司，住，住所地北京市海淀区闵庄路**/div>法定代表人：张顺亮，总……