房屋租赁合同纠纷 （2018）桂04民终1305号

原告与两被告双方于2017年8月29日签订的《房屋租赁合约》是双方在平等协商一致的基础上签订的，也没有违反法律、法规的禁止性规定，内容合法有效，该院予以确认。双方当事人应按照合约的内容履行各自的权利和义务。 关于原告提出两被告在经营中对油烟排放未作整改，致使油烟进入楼内，违反房屋租赁合约第十二条约定；两被告于2017年12月16日迟交租金16天、2018年3月1日迟交租金1天，违反房屋租赁合约第五条约定，已构成违约，要求解除房屋租赁合约的诉讼请求。该院认为，两被告在经营过程中就油烟排放问题曾多次与原告进行过协商，两被告辨称已对米粉店的油烟排放作了相应的整改，已尽量避免油烟进入楼内，原告亦承认两被告对油烟排放问题作了整改，只是没有达到原告的要求。至于原告提出米粉店的油烟直接进入楼内，但未提供充分的证据证实，该院不予确认；双方签订的《房屋租赁合约》第四条约定，前二年每月租金2000元，首年每3个月交租金一次，先交租金后使用，根据此条约定，两被告第二期租金（2017年12月至2018年2月）应在2017年11月底前交纳，但就交纳该期租金的时间问题，原、被告双方曾在电话中协商过，两被告于201

原告与两被告双方于2017年8月29日签订的《房屋租赁合约》是双方在平等协商一致的基础上签订的，也没有违反法律、法规的禁止性规定，内容合法有效，该院予以确认。双方当事人应按照合约的内容履行各自的权利和义务。 关于原告提出两被告在经营中对油烟排放未作整改，致使油烟进入楼内，违反房屋租赁合约第十二条约定；两被告于2017年12月16日迟交租金16天、2018年3月1日迟交租金1天，违反房屋租赁合约第五条约定，已构成违约，要求解除房屋租赁合约的诉讼请求。该院认为，两被告在经营过程中就油烟排放问题曾多次与原告进行过协商，两被告辨称已对米粉店的油烟排放作了相应的整改，已尽量避免油烟进入楼内，原告亦承认两

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂04民终1305号 上诉人（一审原告、反诉被告）：吴锡仁，男，1943年10月3日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 委托诉讼代理人：吴增成，男，1976年7月26日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市,系上诉人的儿子。 被上诉人（一审被告、反诉原告）：陈建玲，女，1991年5月24日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 被上诉人……