房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3056号

董丽娟与张杰签订的《房屋租赁合同》，不违反法律强制性规定，合法有效。双方在合同履行期间，又和王珂签订了补充协议，董丽娟同意张杰将其合同权利义务概括转让给王珂，故王珂应当承受张杰在《房屋租赁合同》中的全部权利义务。董丽娟和韩婷又在2018年12月31日签订《房屋租赁合同》，且合同的租期及签署日期均与张杰签署的《房屋租赁合同》一致，董丽娟亦未证明其和王珂有解除合同的行为，故应认为韩婷实际继受了王珂在第一份《房屋租赁合同》中的权利义务。2020年3月20日，韩婷因家中有事要求转租，董丽娟虽对韩婷转租的请求予以认可，但并无证据证明韩婷实际将房屋转租。后双方在2020年3月27日办理了房屋交接，故应确认双方之间的房屋租赁合同于2020年3月27日解除。韩婷要求董丽娟退还剩余租金，于法有据，且金额不高于法院核定的金额，法院应予支持。韩婷要求董丽娟退还房屋押金，但根据双方签订的合同，韩婷因自身原因解除合同的应当支付等同押金的违约金，故韩婷的此项主张，法院不予支持。韩婷要求董丽娟归还房屋内物品，董丽娟认可尚有地毯、实木拐角吧台、自动饮水机未办理交接，故法院对韩婷要求归还上述物品的诉讼请求予以支持，但韩

董丽娟与张杰签订的《房屋租赁合同》，不违反法律强制性规定，合法有效。双方在合同履行期间，又和王珂签订了补充协议，董丽娟同意张杰将其合同权利义务概括转让给王珂，故王珂应当承受张杰在《房屋租赁合同》中的全部权利义务。董丽娟和韩婷又在2018年12月31日签订《房屋租赁合同》，且合同的租期及签署日期均与张杰签署的《房屋租赁合同》一致，董丽娟亦未证明其和王珂有解除合同的行为，故应认为韩婷实际继受了王珂在第一份《房屋租赁合同》中的权利义务。2020年3月20日，韩婷因家中有事要求转租，董丽娟虽对韩婷转租的请求予以认可，但并无证据证明韩婷实际将房屋转租。后双方在2020年3月27日办理了房屋交接，故应确认

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3056号上诉人（原审原告、反诉被告）：韩婷，女，1983年11月18日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：董丽娟，女，1981年10月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张洋（董丽娟之夫），1981年10月3日出生，住北京市朝阳区。原审原告（反诉被告）：王珂，男，1975年6月18日出生，汉族……