房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终5097号

原告和二被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，自签订合同时生效，双方应按照约定履行各自的义务。按照约定二被告作为承租人应当在“每个交租期届满15日前支付下一年租金”，二被告违约未足额支付，构成违约，故原告请求支付第二年剩余8万元租金，予以支持。双方租赁合同租赁期限已届满，被告应腾空该房屋。原告还请求被告所使用的水电费共计4941元，在一审法院释明下被告对此未提出异议，予以支持。原告请求利息损失，理由适当，以84941元为本金，自原告起诉之日按照同期银行贷款利率予以计算。因双方该租赁合同租赁期限截至2014年10月1日，并且原告于2014年8月31日向被告通知租赁期限届满后不再续租，故原告请求自2014年10月1日之后的租金，无合同依据及事实依据，不予支持。被告辩称，其已经于2014年1月不再经营了，但其仍租用该房屋未腾空。被告辩称，其未腾空房屋是因为原告阻拦，也未提交证据证明该主张，无法予以采信。被告徐海有、郭晓辉之间系合伙关系。无论是否退伙，合伙人对合伙期间对外债务应承担连带责任。故被告徐海有以其已退伙不应支付租金的辩解，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中

原告和二被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，自签订合同时生效，双方应按照约定履行各自的义务。按照约定二被告作为承租人应当在“每个交租期届满15日前支付下一年租金”，二被告违约未足额支付，构成违约，故原告请求支付第二年剩余8万元租金，予以支持。双方租赁合同租赁期限已届满，被告应腾空该房屋。原告还请求被告所使用的水电费共计4941元，在一审法院释明下被告对此未提出异议，予以支持。原告请求利息损失，理由适当，以84941元为本金，自原告起诉之日按照同期银行贷款利率予以计算。因双方该租赁合同租赁期限截至2014年10月1日，并且原告于2014年8月31日向被告通知租赁期限届满后不再续租，故原告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终5097号上诉人（原审原告）崔其顺，男，汉族，1958年7月19日出生。委托代理人郑振娟，河南怀惠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐海有，男，汉族，1976年11月16日出生。被上诉人（原审被告）郭晓辉，男，汉族，1979年7月16日出生。上诉人崔其顺因与被上诉人徐海有、郭晓辉房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（……