房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终8073号

双方之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除。华金祥认为其解除合同是因为案涉房屋楼下广场提升改造导致其进出货物不便所致，属于不可抗力。该院认为，不可抗力是指当事人订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。案涉房屋楼下广场提升改造，不符合不可抗力的构成要件，虽然客观上确实增加了华金祥承租房屋的成本，但并没有达到无法实现合同目的的程度，故华金祥提前解除合同，构成违约，应承担违约责任。因华金祥通知陈永兵房屋租至一年期满即2017年1月24日止，陈永兵在合理期间内对解除合同未提出异议，且在本案中主张租金损失亦从2017年1月25日起计算，故该院确认双方合同自2017年1月25日起事实上解除。对于合同解除之后的损失赔偿问题，鉴于华金祥于2017年2月13日将钥匙交还陈永兵，陈永兵于2017年6月9日将房屋再次出租等情况，该院参照双方租赁协议约定的租金标准，酌定华金祥支付陈永兵2017年1月25日至2017年2月13日的租金损失4008元以及2017年2月14日至2017年6月9日的租金损失1

双方之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除。华金祥认为其解除合同是因为案涉房屋楼下广场提升改造导致其进出货物不便所致，属于不可抗力。该院认为，不可抗力是指当事人订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。案涉房屋楼下广场提升改造，不符合不可抗力的构成要件，虽然客观上确实增加了华金祥承租房屋的成本，但并没有达到无法实现合同目的的程度，故华金祥提前解除合同，构成违约，应承担违约责任。因华金祥通知陈永兵房屋租至一年期满即2017年1月24日止，陈永兵在合理期间内对解除合同未提出异议，且在本案中主

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终8073号上诉人（原审被告、反诉原告）：华金祥，男，1975年11月18日出生，汉族，住浙江省桐庐县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈永兵，男，1966年8月14日出生，汉族，住浙江省桐庐县。上诉人华金祥因与被上诉人陈永兵房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2017）浙0122民初3513号民事判决，向本院提起上诉。本院……