房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终1978号

原告与被告灵武市明珠幼儿园签订的《幼儿园房屋资产出租合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效，属有效合同。该合同对双方均具有法律约束力，原告按约履行了向被告交付房屋资产的义务，被告即应按合同约定履行给付租金的义务。本案中，房屋租金每年100万元，在履行过程中，原告自愿降低租金为每年50万元，自2012年9月1日至2016年2月28日，被告应缴纳租金175万元，但被告只向原告缴纳了25万元，下欠150万元未付，由原告提供的合同及原、被告陈述予以证实，故原告主张被告支付租金150万元的诉讼请求，予以支持。对反诉原告主张反诉被告赔偿因聘用17名教师支付的工资、社会保险及福利等经济损失2535390元的诉讼请求，因双方签订的《幼儿园房屋资产出租合同》中明确约定：“乙方应以自己的名义独立对外招聘员工，与劳动者建立劳动关系”，反诉原告应当对自己招聘的员工有支付工资、福利、缴纳社会保险的义务，故反诉原告的该项诉讼请求不能成立，不予支持。原告辩解被告缴纳租金与原告17名教师离职无关的抗辩理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，

原告与被告灵武市明珠幼儿园签订的《幼儿园房屋资产出租合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效，属有效合同。该合同对双方均具有法律约束力，原告按约履行了向被告交付房屋资产的义务，被告即应按合同约定履行给付租金的义务。本案中，房屋租金每年100万元，在履行过程中，原告自愿降低租金为每年50万元，自2012年9月1日至2016年2月28日，被告应缴纳租金175万元，但被告只向原告缴纳了25万元，下欠150万元未付，由原告提供的合同及原、被告陈述予以证实，故原告主张被告支付租金150万元的诉讼请求，予以支持。对反诉原告主张反诉被告赔偿因聘用17名教师支付的工资、社会保险及福利等经济损失2535390元

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1978号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁东青松苑幼儿园，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：王爱红，幼儿园园长。委托诉讼代理人：沈保平，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：神华宁夏煤业集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：邵俊杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：马克军，北京大成（……