房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终7698号

本案系因租赁合同引起的纠纷。盈康公司与陈辉志、胡卫强之间存在租赁合同关系，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于盈康公司诉请解除涉案合同。涉案合同明确约定陈辉志、胡卫强逾期十天未按合同规定缴交租金的，盈康公司有权即时终止租赁合同，并没收陈辉志、胡卫强履约保证金，同时收回租赁物。根据法院查明的事实，陈辉志、胡卫强逾期交纳2016年3月-12月租金均超过10天，故陈辉志、胡卫强已经构成违约。因此，盈康公司依约有权解除合同。由于盈康公司未提供有效的证据证明其起诉前已行使解除权并有效送达陈辉志、胡卫强，一审法院确认盈康公司起诉状送达陈辉志、胡卫强之日为合同解除的时点，即盈康公司与陈辉志、胡卫强于2014年签订的关于租赁佛山市禅城区镇中二路2号101-201的《租赁合同》（租赁期从2014年7月1日起至2017年6月30日）已于2017年3月20日解除。另外，由于上述合同已解除，故陈辉志、胡卫强应将合同项下的物业返还给盈康公司。同理，李某、顺安达旅行社继续使用陈辉志转租的部分亦缺乏法律依据，依法应返还给盈康公司。关于陈辉志提出相关市政工程围蔽及已搬离涉案租

本案系因租赁合同引起的纠纷。盈康公司与陈辉志、胡卫强之间存在租赁合同关系，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于盈康公司诉请解除涉案合同。涉案合同明确约定陈辉志、胡卫强逾期十天未按合同规定缴交租金的，盈康公司有权即时终止租赁合同，并没收陈辉志、胡卫强履约保证金，同时收回租赁物。根据法院查明的事实，陈辉志、胡卫强逾期交纳2016年3月-12月租金均超过10天，故陈辉志、胡卫强已经构成违约。因此，盈康公司依约有权解除合同。由于盈康公司未提供有效的证据证明其起诉前已行使解除权并有效送达陈辉志、胡卫强，一审法院确认盈康公司起诉状送达陈辉志、胡卫强之日为合同解除的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7698号上诉人（原审被告）：陈辉志，男，汉族，1967年12月14日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：李涛，广东润正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市禅城区盈康资产经营有限公司，住所地广东省佛山市禅城区五峰四路25号综合楼508室，注册号440602000101444。法定代表人：钟东，董事长、总经理。委托诉讼代……