房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终425号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应恪守合同约定，履行各自义务。上诉人与被上诉人所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同约定租赁期满，在同等条件下，上诉人有优先承租权。鉴于上诉人承租的系争房屋系被上诉人所有房屋的一部分，现被上诉人将其所有房屋整楼出租，已超出上述合同条款所约定的适用优先承租权的情形，上诉人要求继续承租房屋应与被上诉人协商一致。现合同约定的租赁期满，且被上诉人不同意续租房屋，故上诉人要求被上诉人将系争房屋优先出租给上诉人，并恢复对系争房屋的水电供应的主张，缺乏法律依据。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人王家彬负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛　焱代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　孙　飞二〇一六年三月九日书　记　员　　王　申附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应恪守合同约定，履行各自义务。上诉人与被上诉人所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同约定租赁期满，在同等条件下，上诉人有优先承租权。鉴于上诉人承租的系争房屋系被上诉人所有房屋的一部分，现被上诉人将其所有房屋整楼出租，已超出上述合同条款所约定的适用优先承租权的情形，上诉人要求继续承租房屋应与被上诉人协商一致。现合同约定的租赁期满，且被上诉人不同意续租房屋，故上诉人要求被上诉人将系争房屋优先出租给上诉人，并恢复对系争房屋的水电供应的主张，缺乏法律依据。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终425号上诉人（原审原告）王家彬，XX年XX月XX日生，汉族，住安徽省颍上县XX镇XX中心XX街XX号。委托代理人李宇，北京君都（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海长宁花园住宅置换有限公司，注册地上海市长宁区XX路XX号XX室。法定代表人封汶璟，职务董事长。委托代理人刘添，上海长宁花园住宅置换有限公司工作人员。原审第三人上海……