房屋租赁合同纠纷 （2016）云04民终426号

本案争议的焦点为：一、忠窑居委会是否剥夺了毕勇的优先承租权；二、毕勇对租赁物的装修投入是否应由忠窑居委会承担。关于争议焦点一，房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，由承租人按约定支付租金，并于合同终止时将房屋交还出租人的协议。本案中，忠窑居委会将已取得国有土地使用证、房屋所有权证的房屋出租给毕勇使用，虽然房屋所有人为澄江县西浦水泥厂，但在租赁期间内，双方均按协议履行合同义务，澄江县西浦水泥厂也未主张权利，故忠窑居委会与毕勇签订的《房屋租赁协议书》未违反法律法规的强制性和禁止性规定，属合法有效的协议，依法应受法律保护。忠窑居委会与毕勇签订的《房屋租赁协议书》中关于“租期满后，毕勇还需继续租用，在同等条件下优先考虑毕勇”的约定，其性质并非法定权利，我国现行法律并没有优先承租权的明文规定，而是一种约定的权利，该约定对合同双方当事人具有约束力，即承租人毕勇在租赁合同到期时，享有在同等条件下请求与出租人忠窑居委会优先订立新租赁合同的权利。根据该协议的约定，毕勇享有优先承租权必须同时满足两个条件：一是忠窑居委会愿意继续对外出租该房产；二是毕勇给出的承租条件与其他承租人应在同等的条件下。庭审

本案争议的焦点为：一、忠窑居委会是否剥夺了毕勇的优先承租权；二、毕勇对租赁物的装修投入是否应由忠窑居委会承担。关于争议焦点一，房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，由承租人按约定支付租金，并于合同终止时将房屋交还出租人的协议。本案中，忠窑居委会将已取得国有土地使用证、房屋所有权证的房屋出租给毕勇使用，虽然房屋所有人为澄江县西浦水泥厂，但在租赁期间内，双方均按协议履行合同义务，澄江县西浦水泥厂也未主张权利，故忠窑居委会与毕勇签订的《房屋租赁协议书》未违反法律法规的强制性和禁止性规定，属合法有效的协议，依法应受法律保护。忠窑居委会与毕勇签订的《房屋租赁协议书》中关于“租期满后，毕勇还需继续

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终426号上诉人（原审被告、反诉原告）：毕勇，男，1959年1月17日生，汉族，住澄江县。上诉人（原审第三人）：刘艳书，女，1964年10月8日生，汉族，住澄江县。上诉人（原审第三人）：刘平仙，女，1957年8月22日生，汉族，住澄江县。上诉人（原审第三人）：刘丰瑜，男，1969年10月28日生，汉族，住澄江县。四上诉人的共同委托诉讼代……