房屋租赁合同纠纷 （2019）湘08民终922号

余满连与龚杰签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务，即余满连的主要义务是将出租房屋交付给龚杰，主要权利是向龚杰收取租金，而龚杰的主要义务是向余满连交付租金，主要权利是获得租赁房屋的使用权。合同签订后，双方均按合同约定履行了义务，余满连已将出租房屋交付给龚杰使用，龚杰已将租金交付至余满连起诉时止。因此，余满连起诉之前，双方均未违反合同约定，双方均没有构成违约。本案争议的焦点是龚杰未按余满连的《律师函》支付物业费是否构成违约的问题。《房产租赁合同》虽约定物业费由龚杰承担，但并没约定龚杰每年应交物业费的具体数额，从现有证据分析，物业费的多少是由物业服务合同进行约定。对于2017年9月1日至2018年8月31日期间的物业服务合同由龚杰妻子王琨与物业公司签订，该合同约定期间的物业费是由龚杰与其妻子王琨直接向物业公司交纳，不要经过余满连之手转交给物业公司，且物业公司向法院起诉王琨支付下欠的物业费时，也没有要求余满连承担责任。对于2018年9月1日至2019年12月31日期间的物业服务合同由余满连与物业公司签订

余满连与龚杰签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务，即余满连的主要义务是将出租房屋交付给龚杰，主要权利是向龚杰收取租金，而龚杰的主要义务是向余满连交付租金，主要权利是获得租赁房屋的使用权。合同签订后，双方均按合同约定履行了义务，余满连已将出租房屋交付给龚杰使用，龚杰已将租金交付至余满连起诉时止。因此，余满连起诉之前，双方均未违反合同约定，双方均没有构成违约。本案争议的焦点是龚杰未按余满连的《律师函》支付物业费是否构成违约的问题。《房产租赁合同》虽约定物业费由龚杰承担，但并没约定龚杰每年应交物业费的具体数额

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘08民终922号 上诉人（原审原告）：余满连，女，1973年7月19日出生，汉族，住福建省永定县。 委托诉讼代理人：黄卢记，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：龚杰，男，1984年1月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。 委托诉讼代理人：朱胜辉，湖南澧滨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王湘粤，湖南澧滨律师……