房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17400号

宝生园公司、丰兴公司签订的《租赁合同》合法有效，双方应当恪守履行。现丰兴公司违约拖欠宝生园公司租金，已达到合同解除条件，故宝生园公司有权解除合同。对于宝生园公司第一项确认《租赁合同》已解除的诉讼请求，一审法院予以支持。其中，合同解除时间本应认定为丰兴公司收到解除合同通知之日，但根据宝生园公司于2015年2月13日发出的催收租金通知中对租金期限的主张，故一审法院认定合同解除的时间为2015年1月31日。对于宝生园公司第二项诉讼请求，经查，宝生园公司在租金诉讼时效内最后一次主张权利的时间为2015年2月13日，履行期最后一日为2015年2月16日，因此上述租金的诉讼时效届满之日应延至2016年2月15日，但宝生园公司却迟至2016年7月21日才提起本案诉讼，故宝生园公司该项诉讼请求已超过诉讼时效，一审法院不予支持。对于宝生园公司的第三项诉讼请求，一审法院认为，本案与丰兴公司与新供销公司案件系同一场地产生的连环租赁合同纠纷，一审法院亦认同上述案件终审判决对各方过错的认定，因此宝生园公司应对其主张的赔偿金和损失自负责任，故该项诉讼请求一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同

宝生园公司、丰兴公司签订的《租赁合同》合法有效，双方应当恪守履行。现丰兴公司违约拖欠宝生园公司租金，已达到合同解除条件，故宝生园公司有权解除合同。对于宝生园公司第一项确认《租赁合同》已解除的诉讼请求，一审法院予以支持。其中，合同解除时间本应认定为丰兴公司收到解除合同通知之日，但根据宝生园公司于2015年2月13日发出的催收租金通知中对租金期限的主张，故一审法院认定合同解除的时间为2015年1月31日。对于宝生园公司第二项诉讼请求，经查，宝生园公司在租金诉讼时效内最后一次主张权利的时间为2015年2月13日，履行期最后一日为2015年2月16日，因此上述租金的诉讼时效届满之日应延至2016年2月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17400号上诉人（原审原告）：广州市宝生园股份有限公司，住所地广东省广州市越秀区大沙头二马路12号之四。法定代表人：许晓宇，总经理。委托诉讼代理人：范玮，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：施敏涛，该公司员工。被上诉人（原审被告）：广州市丰兴商贸有限公司，住所地广东省广州市白云区石井升平下街9号301室。法定代表人：黄志勇，总经……