房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终45号

原告与被告签订的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。原告依照合同约定和调整租金的相关文件规定，要求被告按照调整后的租金金额缴纳租金差额及支付违约金。而调租文件通知要求，双方一律重新签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，调整后的租金标准应当记载在双方新签的合同中，而不是原合同约定的将调整后的租金填写在《非住宅房屋租金变动情况》（附件3）中。因此，调整租金不仅应该以调租文件作为依据，还应该以重新签订的合同作为收取租金及违约金的合同依据。现因原、被告尚未重新签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，原告要求被告按照调整后的租金金额缴纳租金及违约金的诉讼请求，尚缺乏合同依据，一审法院不予支持。依照双方签订的《房屋使用权买卖协议》和《承诺书》约定，房屋原承租人搬离所造成的房屋结构、设施等损坏，由被告负责落地大修恢复原状并承担一切费用。据此，被告要求原告立即按照合同确定的租赁标准恢复安装供暖设施的反诉请求，因被告负有恢复涉案房屋暖气设施的责任，不予支持。被告要求原告返还自2011年4月1日至2

原告与被告签订的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。原告依照合同约定和调整租金的相关文件规定，要求被告按照调整后的租金金额缴纳租金差额及支付违约金。而调租文件通知要求，双方一律重新签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，调整后的租金标准应当记载在双方新签的合同中，而不是原合同约定的将调整后的租金填写在《非住宅房屋租金变动情况》（附件3）中。因此，调整租金不仅应该以调租文件作为依据，还应该以重新签订的合同作为收取租金及违约金的合同依据。现因原、被告尚未重新签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终45号上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市工商业用房经营管理中心，住所地天津市和平区重庆道***号。法定代表人：刘文浩，该中心主任。委托诉讼代理人：胡明，天津良择律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：天津德信敬雅房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场20-101号。法定代表人：温雅，总经理。……