行纪合同纠纷 （2018）陕0112民初6024号

依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》不违反法律及行政法规的规定，合法有效。 对于原告主张的解除合同一节，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。” ，被告吴卫国向原告出售的涉案房屋已经被法院查封、拍卖，故合同目的已经无法实现，原告要求解除合同的主张符合法律规定，应予以支持。 合同解除后，被告吴卫国收取的定金及购房款共计14万元，应予以退还。 对于原告主张的违约金一节，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》明确约定被告吴卫国出售的房屋无抵押及其他负担，能完全支配及处分，现该房屋被法院查封并买卖，被告吴卫国行为构成违约，应依法承担违约责任并赔偿损失。 原告要求被告按照合同约定承担房价款10%的违约金139000元,还要求经济损失10万元，综合案件事实及被告违约情况，本院酌定被告赔偿原告损失20万元。 对于原告主张的房屋装修费一节，涉案房屋以简装进行出售，出售后原告再次对房屋进行了装修，原告提供的照片可以证明。 原、被告均未提供充分有效证据区分哪一部

原告耿曼诉被告吴卫国、西安臻融房屋中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初6024号 原告：耿曼。 委托诉讼代理人：连江海，男，西安市未央区草滩法律服务所法律工作者。 被告：吴卫国。 委托诉讼代理人：刘军利，陕西兴华法律事务所法律工作者。 被告：西安臻融房屋中介有限公司。 法定代表人：刘建勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾胜兰。 委托诉讼代理人：孙晓琪。 原告耿曼诉被告吴卫国、西安臻……