房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终2953号

双方当事人之间系不定期房屋租赁关系，根据法律规定，出租人可以随时解除合同，解除通知到达承租人时合同即予解除。2017年2月5日，出租人桑善文向承租人李万春发出通知书，明确终止双方之间的租赁关系，2月7日承租人李万春收到该通知书，双方之间的房屋租赁关系即予解除。对李万春所持解除房屋租赁合同的条件并未成就,双方之间的房屋租赁合同尚未解除，要求继续租赁使用房屋的上诉请求，因双方并未就房屋租赁合同的解除附设条件，即使合同约定了续租条件，法院也不能强制出租人与其续约，故其该上诉主张缺乏合同和法律依据，本院不予支持。关于租赁合同解除后至房屋返还期间房屋使用费如何计算的问题。桑善文上诉主张按双方合同约定的200元/日计算，李万春则认为该约定标准远超过出租人的实际损失，况且其已履行交付租金义务而被拒收。经查，出租人桑善文并未对合同解除后房屋被占用期间的实际租金损失高于原租金标准进行举证。本院认为，双方合同约定按200元/日计算逾期占用房屋使用费，确实存在约定标准过高的问题，桑善文主张按此标准计算逾期占用房屋使用费的上诉请求缺乏事实和法律依据，一审判令按原租金标准16000元/年计算并无不当，二审可以维

双方当事人之间系不定期房屋租赁关系，根据法律规定，出租人可以随时解除合同，解除通知到达承租人时合同即予解除。2017年2月5日，出租人桑善文向承租人李万春发出通知书，明确终止双方之间的租赁关系，2月7日承租人李万春收到该通知书，双方之间的房屋租赁关系即予解除。对李万春所持解除房屋租赁合同的条件并未成就,双方之间的房屋租赁合同尚未解除，要求继续租赁使用房屋的上诉请求，因双方并未就房屋租赁合同的解除附设条件，即使合同约定了续租条件，法院也不能强制出租人与其续约，故其该上诉主张缺乏合同和法律依据，本院不予支持。关于租赁合同解除后至房屋返还期间房屋使用费如何计算的问题。桑善文上诉主张按双方合同约定的2

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2953号上诉人（原审原告）：桑善文，男，1962年7月20日生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理人：包志华，江苏东宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李万春，男，1959年7月1日生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理人：卢立华，女，汉族，1961年11月27日出生，住址同上，系李万春妻子。上诉人桑善文、李万春因房屋租赁合同纠纷一案，不服江……