房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2210号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。明珠市场与封云芬于2008年6月24日签订的《营业房（摊位）租赁合同》系双方真实意思表示，因明珠市场与郭温娴等订立的房屋租赁合同经原审法院（2010）杭上民初字第827号生效判决认定于2010年8月14日终止，《营业房租赁合同》中超出上述期限的租期约定应属无效，其余条款未违反法律、法规强制性规定，应属有效。根据原审法院（2010）杭上民初字第827号生效判决，明珠市场负有腾空诉争摊位的义务，据此明珠市场要求封云芬腾空摊位的诉请具有事实和法律依据，应予支持。明珠市场要求封云芬按照1.6倍标准赔偿损失明显偏高，亦无相应依据，原审法院根据（2010）杭上民初字第827号生效判决的认定、双方合同的约定及摊位未及时腾退原因等因素，酌定封云芬每日应支付明珠市场损失为153元，自2013年1月26日起至2013年2月4日的损失为1530元，并按此标准计算至封云芬实际腾退摊位时止。封云芬提出的明珠市场主体不适格及应追加产权方为第三人的抗辩意见，原审法院认为，明珠市场既是案涉合同的当事人亦是（2010）杭上民初

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。明珠市场与封云芬于2008年6月24日签订的《营业房（摊位）租赁合同》系双方真实意思表示，因明珠市场与郭温娴等订立的房屋租赁合同经原审法院（2010）杭上民初字第827号生效判决认定于2010年8月14日终止，《营业房租赁合同》中超出上述期限的租期约定应属无效，其余条款未违反法律、法规强制性规定，应属有效。根据原审法院（2010）杭上民初字第827号生效判决，明珠市场负有腾空诉争摊位的义务，据此明珠市场要求封云芬腾空摊位的诉请具有事实和法律依据，应予支持。明珠市场要求封云芬按照1.6倍标准赔偿损失明显

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2210号上诉人（原审被告）：封云芬。委托代理人：封云生。被上诉人（原审原告）：杭州明珠小百货市场有限公司。法定代表人：戚邦俭。委托代理人：余许昌、刘晓东。上诉人封云芬因yi与被上诉人杭州明珠小百货市场有限公司（以下简称明珠市场）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2013）杭上民初字第631号民事判决，向本院提起上诉。……