房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2925号

郭丽霞要求解除与穆书雨之间的房屋租赁合同，须以双方存在房屋租赁合同关系为前提。郭丽霞主张双方达成了口头租赁合同，穆书雨对此不予认可，并提供了郭丽霞与穆书雨之妻签订的《饭店委托经营协议》予以反驳，对此原审法院认为，虽然双方签订了《饭店委托经营协议》，但在履约过程中郭丽霞已将饭店名称变更，实际经营人亦变更为郭丽霞，结合本案的具体情况，郭丽霞与穆书雨之间的法律关系实质为对房屋使用权的转让，故双方应为房屋转租合同关系。中铁二公司主张对转租不知情，但根据双方庭审中的陈述，中铁二公司的办公地点与涉诉房屋毗邻，对于饭店名称变更及开业等事宜不可能不知情，根据相关法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持，郭丽霞与穆书雨之间形成的房屋转租合同应为有效。郭丽霞主张双方系不定期房屋租赁合同关系，但根据穆书雨提供的《饭店委托经营协议》可知，双方对于租赁期限有约定，根据该协议，双方的房屋租赁合同关系已于2015年5月31日届满，不存在解除前提，因郭丽霞要求解除其与穆书雨之间的房屋租赁合同没有事实依据，对此不予支持

郭丽霞要求解除与穆书雨之间的房屋租赁合同，须以双方存在房屋租赁合同关系为前提。郭丽霞主张双方达成了口头租赁合同，穆书雨对此不予认可，并提供了郭丽霞与穆书雨之妻签订的《饭店委托经营协议》予以反驳，对此原审法院认为，虽然双方签订了《饭店委托经营协议》，但在履约过程中郭丽霞已将饭店名称变更，实际经营人亦变更为郭丽霞，结合本案的具体情况，郭丽霞与穆书雨之间的法律关系实质为对房屋使用权的转让，故双方应为房屋转租合同关系。中铁二公司主张对转租不知情，但根据双方庭审中的陈述，中铁二公司的办公地点与涉诉房屋毗邻，对于饭店名称变更及开业等事宜不可能不知情，根据相关法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2925号上诉人（原审原告）郭丽霞。委托代理人许娜平，天津奕能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）穆书雨。委托代理人白科硕，天津晋和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中铁十六局集团第二工程有限公司，住所地河东区万新村三区。法定代表人缪为刚，董事长。委托代理人王磊，该公司法律合规部职员。委托代理人孙书文，该公司项目部职员。上诉人郭丽霞因……