房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第10765号

杨智深书写的《解约申请》载明合同自2013年11月28日起算，再结合张亦希的陈述以及嘉德公司与杨智深来往的律师函，可以认定嘉德公司与杨智深、张亦希确实存在如合同未能履行，则自2013年11月28日开始计算租金的约定。本案系杨智深以及张亦希原因导致合同未能继续履行，故杨智深与张亦希应支付自2013年11月28日至实际腾退涉案场地期间的租金，故法院依据合同约定的标准予以计算并扣除杨智深、张亦希已实际支付部分，判决嘉德公司主张的租金。根据合同约定，因杨智深、张亦希未支付各项费用的，嘉德公司有权主张违约金，杨智深、张亦希交纳的保证金不予退还。该条所约定的违约金以及不予退还保证金均系杨智深、张亦希应承担的违约责任。在合同解除的情况下，所约定的违约责任的目的在于填补守约方因违约方所导致的履行利益损失，故本案合同所约定的违约金以及不予退还保证金均可被视为预先约定的赔偿金。杨智深提出嘉德公司主张的违约金过高，故法院结合嘉德公司的履行利益以及实际损失情况予以考虑。嘉德公司的合同目的应为取得相应租金，其所受损失为未能及时取得相应租金的融资成本，根据合同约定以及杨智深、张亦希所欠租金的数额以及应支付租金的情

杨智深书写的《解约申请》载明合同自2013年11月28日起算，再结合张亦希的陈述以及嘉德公司与杨智深来往的律师函，可以认定嘉德公司与杨智深、张亦希确实存在如合同未能履行，则自2013年11月28日开始计算租金的约定。本案系杨智深以及张亦希原因导致合同未能继续履行，故杨智深与张亦希应支付自2013年11月28日至实际腾退涉案场地期间的租金，故法院依据合同约定的标准予以计算并扣除杨智深、张亦希已实际支付部分，判决嘉德公司主张的租金。根据合同约定，因杨智深、张亦希未支付各项费用的，嘉德公司有权主张违约金，杨智深、张亦希交纳的保证金不予退还。该条所约定的违约金以及不予退还保证金均系杨智深、张亦希应承担

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10765号上诉人（原审被告）杨智深，男，1963年5月18日出生，香港居民。被上诉人（原审原告）嘉德盛世（北京）文化传媒有限公司，住所地北京市密云县信远大厦三段三层316室—10。法定代表人王××，董事长。委托代理人张铭，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托代理人张遥。被上诉人（原审被告）张亦希，女，1972年4月7日出生。上诉人杨智……