房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1435号

两人口头约定邱振宇承租梁亚娟西安市高新区XX城XX公寓XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋系其双方真实意思表示，不违反法律规定，双方之间的租赁合同成立并有效，双方当事人均应按照约定履行自己的合同义务。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，邱振宇在向梁亚娟支付2019年2月1日至2020年1月31日房租后再未支付，在梁亚娟催要并发催告函催要后，邱振宇仍未支付，现要求确认其与邱振宇合同解除的请求符合合同法规定，一审法院依法予以支持。对于梁亚娟主张的房屋租赁费18056元的请求，邱振宇认为其在承租房屋时与梁亚娟约定，其在房屋新添置、维修等费用在房租中予以扣减，对此，邱振宇提供的聊天记录显示其于2019年2月3日起就房屋内设施的维修、添加等事宜向梁亚娟进行报告，梁亚娟亦表示让邱振宇将花费列成清单，看哪些能够支付等内容，据此能够认定双方就邱振宇对室内设施的维修在租金中抵扣进行了约定，但无法证明双方就邱振宇添加的冰箱、空调、床等家具家电的添加与抵扣进行了约定，故一审法院对邱振宇要求其支付维修费用、打扫卫生费用、窗帘费用等在租金中扣

两人口头约定邱振宇承租梁亚娟西安市高新区XX城XX公寓XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋系其双方真实意思表示，不违反法律规定，双方之间的租赁合同成立并有效，双方当事人均应按照约定履行自己的合同义务。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，邱振宇在向梁亚娟支付2019年2月1日至2020年1月31日房租后再未支付，在梁亚娟催要并发催告函催要后，邱振宇仍未支付，现要求确认其与邱振宇合同解除的请求符合合同法规定，一审法院依法予以支持。对于梁亚娟主张的房屋租赁费18056元的请求，邱振宇认为其在承租房屋时与梁亚娟约定，其在房屋新添置、

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终1435号 上诉人（原审原告）：梁亚娟，女，1974年8月25日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：王超，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小羽，北京市炜衡（西安）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：邱振宇，男，1987年6月11日出生，汉族，住西安市高新区。 原审第三人：西……