房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终1209号

（一）虽然租赁合同约定的租期至2016年1月1日止，但羽佳公司于2014年12月29日将其承租的房屋腾空并明确表示不再继续租赁，且未预付2015年的房租，涉案租赁合同已没有继续履行的可能，故涉案租赁合同的解除时间应为2014年12月31日。（二）关于租金及违约金。我国合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方当事人可以解除合同；当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，对众成公司要求承租方继续履行合同、支付租金至合同期满的请求不予支持，但众成公司可追究承租方的违约责任。约定违约金的目的是为了补偿守约方因合同不能履行而造成的经济损失，但不应超出其损失的范围。本案中，羽佳公司已于2014年12月29日将其承租的房屋全部腾空，并于2015年1月4日将其承租厂房共用的院子大门钥匙交给了众成公司法定代表人束良贵，却将承租的办公楼的全部钥匙用塑料袋装着隐藏起来，致上述房屋长期闲置，给众成公司造成一定的经济损失，故应承担相应的违约责任。2015年4月25日，当羽佳公司工作人员将藏着的钥匙取出

（一）虽然租赁合同约定的租期至2016年1月1日止，但羽佳公司于2014年12月29日将其承租的房屋腾空并明确表示不再继续租赁，且未预付2015年的房租，涉案租赁合同已没有继续履行的可能，故涉案租赁合同的解除时间应为2014年12月31日。（二）关于租金及违约金。我国合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方当事人可以解除合同；当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，对众成公司要求承租方继续履行合同、支付租金至合同期满的请求不予支持，但众成公司可追究承租方的违约责任。约定违约金的目的

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1209号上诉人（原审被告）：上海羽嘉纺织品有限公司，住所地上海市金山区漕泾镇月工路218号。法定代表人：东重义，该公司总经理。委托代理人：周斌，上海市联合律师事务所律师。委托代理人：徐启迪，上海市联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南陵县众成有色金属铸造有限公司，住所地安徽省南陵县经济开发区。法定代表人：束良贵，该公司总经理。……