房屋租赁合同纠纷 （2019）湘12民终2607号

被上诉人中国银行洪江区支行与被上诉人刘小玲于2011年签订《房屋租赁协议》，双方形成房屋租赁合同关系。租期届满后，中国银行洪江区支行与刘小玲未再签订书面租赁合同，双方一直按原协履行，已形成事实上的不定期租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，被上诉人中国银行洪江区支行可以随时解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，2019年3月12日，被上诉人中国银行洪江区支行向刘小玲送达了《解除租赁合同通知书》，刘小玲也已收到该通知书，双方的不定期租赁合同关系业已解除。在涉案房屋租赁合同关系解除后，刘小玲已丧失继续使用承租房屋的权利，中国银行洪江区支行要求刘小玲及各第三人及时腾退涉诉房屋并支付2019年4月1日起至实际交还租赁房屋时的逾期腾房占有使用费的诉讼请求，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条规定，原审法院予以支持，符合法律规定和本案实际。故上诉人提出”撤销原判，依法改判或发回重审“的上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人在本案一、二审中，均未提供被上诉人自2017年以来多收取房屋

被上诉人中国银行洪江区支行与被上诉人刘小玲于2011年签订《房屋租赁协议》，双方形成房屋租赁合同关系。租期届满后，中国银行洪江区支行与刘小玲未再签订书面租赁合同，双方一直按原协履行，已形成事实上的不定期租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，被上诉人中国银行洪江区支行可以随时解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，2019年3月12日，被上诉人中国银行洪江区支行向刘小玲送达了《解除租赁合同通知书》，刘小玲也已收到该通知书，双方的不定期租赁合同关系业已解除。在涉案房屋租赁合同关系解除后，刘小玲已丧失继续使用承租房屋的权利，中国银行洪江区支行要求刘小玲及

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2607号上诉人（原审第三人）：洪江区翰皇擦鞋店，住所地怀化市洪江区巫水北路（电力公司隔壁），统一社会信用代码92431200MA4MDM3F73。经营者：陈丽娥，女，1965年10月10日出生，汉族，住洪江区。上诉人（原审第三人）：鲁淞，女，1966年7月6日出生，汉族，住洪江区。上诉人（原审第三人）：洪江区惠民大药房，住所地怀化市……