房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终9401号

原告与被告万合居公司之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告与被告之间的房屋租赁合同关系事实清楚、证据充分，原告常耀旭虽有两次逾期支付租金行为，但被告均接受且未提出异议，合同仍继续履行，被告万合居公司作为出租人应保证租赁期内承租人正常使用房屋。原告在租期内即2018年10月底被要求搬离房屋，被告万合居未按合同约定提前30日通知原告，故被告万合居公司构成违约，应承担相应的违约责任。合同中约定被告万合居公司违约应承担月租金200％的违约金，该违约金的标准过高，该院酌定被告万合居公司支付原告违约金500元。原告要求被告万合居公司支付误工费3000元，虽然原告未提交证据证明其实际误工损失，但考虑事出突然，原告需在短期内重新找房子及搬家，该院酌定被告万合居公司支付原告误工损失500元。原告称被告万合居公司与其法定代表人被告杨发柱财产混同，应否定被告万合居公司法人的法人人格，要求被告杨发柱亦承担上述违约责任及误工费，因原告未提交相应证据予以证明，故不予支持。综上，一审判决如下：一、被告河南万合居房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常耀旭违约金500元、误工费500

原告与被告万合居公司之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告与被告之间的房屋租赁合同关系事实清楚、证据充分，原告常耀旭虽有两次逾期支付租金行为，但被告均接受且未提出异议，合同仍继续履行，被告万合居公司作为出租人应保证租赁期内承租人正常使用房屋。原告在租期内即2018年10月底被要求搬离房屋，被告万合居未按合同约定提前30日通知原告，故被告万合居公司构成违约，应承担相应的违约责任。合同中约定被告万合居公司违约应承担月租金200％的违约金，该违约金的标准过高，该院酌定被告万合居公司支付原告违约金500元。原告要求被告万合居公司支付误工费3000元，虽然原告未提交证据证明其实际误工损

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终9401号上诉人（原审原告）：常耀旭，男，1992年1月9日出生，汉族，住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：王小财、省赞（实习），河南鼎德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南万合居房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区港湾路**院金色港湾**楼******。法定代表人：杨发柱，总经理。委托诉讼代理人：郭飞龙，该公司员工。被上诉……