房屋租赁合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00043号

本案争议的主要焦点系上诉人高某未按期支付房屋租赁费是否有法定的事实与理由及双方签订的补充协议是否有效的问题，首先，上诉人高某与被上诉人孙某、贺某等人签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应按约履行。根据合同的相对性原则，上诉人将部分房屋转租给第三人张某，而张某无法及时给付房租并不必然导致上诉人迟延支付租金。对于上诉人辩称神木县经济低迷的理由，并不属于法律规定的不可抗力及情势变更情形，故上诉人高某未按期支付房屋租赁费已构成违约。其次，双方于2013年4月6日签订的补充协议明确约定“如若在5月13日前不能给付，甲方（被上诉人）有权收回房屋，乙方（上诉人）自愿将房屋及承租房屋附属设施、设备无偿留给甲方（被上诉人）使用”，即如果上诉人未能按期付款，则被上诉人放弃2013年5月13日前的租赁费，而上诉人在租赁房屋内的附属设施、设备归被上诉人使用，该补充协议系双方真实意思表示，并不违背公平原则。综上，上诉人所持上述上诉理由因无相应法律依据，故本院不予支持。据此，原审法院判决认定事实清楚，处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件

本案争议的主要焦点系上诉人高某未按期支付房屋租赁费是否有法定的事实与理由及双方签订的补充协议是否有效的问题，首先，上诉人高某与被上诉人孙某、贺某等人签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应按约履行。根据合同的相对性原则，上诉人将部分房屋转租给第三人张某，而张某无法及时给付房租并不必然导致上诉人迟延支付租金。对于上诉人辩称神木县经济低迷的理由，并不属于法律规定的不可抗力及情势变更情形，故上诉人高某未按期支付房屋租赁费已构成违约。其次，双方于2013年4月6日签订的补充协议明确约定“如若在5月13日前不能给付，甲方（被上诉人）有权收回房屋，乙方（上诉人）自愿将房屋及承租房屋附属设施、设备无偿留给甲方（

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00043号上诉人（原审被告）高某。被上诉人（原审原告）孙某。被上诉人（原审原告）贺某。被上诉人（原审原告）贺某乙。被上诉人（原审原告）冯某。被上诉人（原审原告）武某，上诉人高某因房屋租赁合同纠纷一案，不服神木县人民法院（2013）神民初字第03598号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院……