房屋租赁合同纠纷 （2017）豫13民终3047号

张广林、郭红霞于2013年6月18日签订的房屋租赁合同，是双方在自愿的基础上签订的，是其真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。依照《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。”郭红霞辩称承租房屋已转租给案外人乔某，但是，张广林不予认可，郭红霞未能提交张广林同意转租的书面证据，故郭红霞的所辩理由不能成立，一审法院不予支持。2016年6月，因租金事宜未能协商一致，郭红霞的转租人搬出张广林的出租房屋，双方对该事实均予以认可。郭红霞的退租行为，事实清楚，证据充分。现张广林依双方约定，向郭红霞请求支付交纳三年房租总额25%的违约金（前三年房租总额是：75000元×25%=18750元）的理由，符合法律规定，一审法院予以支持。张广林请求郭红霞继续支付2016年6月至法庭辩论前期间的租金的理由，不能成立，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者

张广林、郭红霞于2013年6月18日签订的房屋租赁合同，是双方在自愿的基础上签订的，是其真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。依照《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。”郭红霞辩称承租房屋已转租给案外人乔某，但是，张广林不予认可，郭红霞未能提交张广林同意转租的书面证据，故郭红霞的所辩理由不能成立，一审法院不予支持。2016年6月，因租金事宜未能协商一致，郭红霞的转租人搬出张广林的出租房屋，双方对该事实均予以认可。郭红霞的退租行为，事实清楚，证据充分。现张广林依双方约定

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终3047号上诉人（原审被告）:郭红霞，女，汉族，1977年6月1日出生，住郑州市金水区，现住唐河县。委托诉讼代理人：刘运良，河南恒阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张广林，男，汉族，1950年7月19日出生，住唐河县。委托诉讼代理人:刘运起，男，汉族，1978年2月5日出生，住唐河县。上诉人郭红霞因与被上诉人张广林房屋租赁合同纠……