房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1816号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，郑恒与黄富表签订的《存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，双方均应按约定履行，违约一方应承担相应的违约责任；根据三方当事人的陈述，该合同继续履行已无必要，应依法予以解除；根据黄富表的陈述，其在签订合同时尚未凑足108万的首付款，签订合同后不积极去筹措款项反而以周围有公墓为由要求退房退款或降价，可见其已构成违约，后恰逢房产新政出台并实施，更给黄富表不再履行合同提供了充足理由，该理由虽然构成不可抗力，但不能全部免除黄富表应当承担的违约责任，故法院对黄富表的辩解不予采纳。综上所述，法院对郑恒诉讼请求中的合理部分予以支持，不合理部分不予支持；对黄富表不构成违约的辩解不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零八条、第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2017年12月11日作出判决：一、解除郑恒与黄富表于二〇一七年三月十二日签订的编号为01937
摘要
黄富表等与郑恒房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1816号上诉人（原审被告）：黄富表，男，1983年12月18日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：龙鑫，北京市弘嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑恒，男，1949年8月11日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：郑如玉（郑恒之女），住北京市房山区。委托诉讼代理人：王玲，北京市明仁律师事务所律师。原审第三人：北京华……