房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终2309号

因福州鑫森源商业展示展柜制作有限公司尚未登记注册，故《厂房租赁合同》的合同双方当事人应为宋建团与天顺公司。该《厂房租赁合同》系宋建团与天顺公司的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，天顺公司、宋建团双方应按合同约定的内容切实履行。一、天顺公司、宋建团双方解除《厂房租赁合同》的时间确定。天顺公司认为解除合同的时间为2016年7月10日，但并未提供证据证明，故一审法院按宋建团自认的时间2016年6月9日认定为双方解除《厂房租赁合同》的时间。二、宋建团拖欠的租金。本案租金争议的焦点为租金计算至2016年7月10日还是计算至2016年6月9日。审理中，天顺公司主张计算至2016年7月10日拖欠的租金为117010元，宋建团认为双方租赁关系终止于2016年6月9日，同时要将押金75500在租金中予以扣除。一审法院认定双方解除租赁关系的时间为2016年6月9日，故天顺公司主张2016年6月9日至2016年7月10日的租金没有依据，应当予以扣除，即天顺公司主张计算至2016年7月10日拖欠的租金为117010元需扣除一个月的租金41964.83元，故宋建团拖欠天顺公司的租金为75045.

因福州鑫森源商业展示展柜制作有限公司尚未登记注册，故《厂房租赁合同》的合同双方当事人应为宋建团与天顺公司。该《厂房租赁合同》系宋建团与天顺公司的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，天顺公司、宋建团双方应按合同约定的内容切实履行。一、天顺公司、宋建团双方解除《厂房租赁合同》的时间确定。天顺公司认为解除合同的时间为2016年7月10日，但并未提供证据证明，故一审法院按宋建团自认的时间2016年6月9日认定为双方解除《厂房租赁合同》的时间。二、宋建团拖欠的租金。本案租金争议的焦点为租金计算至2016年7月10日还是计算至2016年6月9日。审理中，天顺公司主张计算至2016年7月10日

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2309号上诉人（一审被告）：宋建团，男，1976年3月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。被上诉人（一审原告）：闽侯县天顺包装有限公司，住所福建省闽侯县竹岐乡白龙村。法定代表人：范本香。委托诉讼代理人：林茜，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所律师。上诉人宋建团因与被上诉人闽侯县天顺包装有限公司（以下简称……