房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终2364号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。益诺公司与金基瓷艺公司签订《房屋租赁合同》、《补充协议》是双方的真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应该按照合同的约定履行各自的义务，金基瓷艺公司按约定将房屋交付益诺公司使用，双方约定以益诺公司的实际经营收取的全部收入的16%作为租金的计算标准，益诺公司每月按照经营收入交纳租金至2017年9月。后金基瓷艺公司致函益诺公司要求拟定租金的保底数额未果，金基瓷艺公司再次致函要求解除合同，益诺公司收到解除函后未书面答复，视为益诺公司同意解除。现益诺公司要求确认2017年12月8日金基瓷艺公司所发解除通知无效，与法相悖，不予支持。因益诺公司未按时交纳空调费及租金，故益诺公司主张违约金不予支持。益诺公司要求赔偿各项损失10万元，未提供确凿的证据证明，其主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、驳回原告西安益诺婴幼儿早期智力开发咨询服务有限责任公司要求确认被告陕西金基瓷艺有限公司2017年12月8日所发解除通知无效之诉讼请求。二、驳回原告西安益

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。益诺公司与金基瓷艺公司签订《房屋租赁合同》、《补充协议》是双方的真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应该按照合同的约定履行各自的义务，金基瓷艺公司按约定将房屋交付益诺公司使用，双方约定以益诺公司的实际经营收取的全部收入的16%作为租金的计算标准，益诺公司每月按照经营收入交纳租金至2017年9月。后金基瓷艺公司致函益诺公司要求拟定租金的保底数额未果，金基瓷艺公司再次致函要求解除合同，益诺公司收到解除函后未书面答复，视为益诺公司同意解除。现益诺公司要求确认2017年12月8日金基瓷艺公司所发解除通知无效，与法相悖，

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终2364号 上诉人（原审原告）:西安益诺婴幼儿早期智力开发咨询服务有限责任公司，住所地西安市碑林区。 法定代表人：郭娜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：第五军，陕西吉尔律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西金基瓷艺有限公司，住所地西安市碑林区。 法定代表人：吴溪芳，该公司经理。 委托诉讼代理人：……