房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00584号

2012年11月13日，杨佳锋与梁灵灵签订的《加州底商租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于本案租赁合同是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第（五）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”杨佳锋于2014年5月5日向法院起诉，其诉讼请

2012年11月13日，杨佳锋与梁灵灵签订的《加州底商租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于本案租赁合同是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第（五）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00584号上诉人（原审原告）杨佳锋，男，1984年10月25日出生，汉族。委托代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：梁灵灵，女，1978年7月23日出生，汉族。委托代理人：陈汉芹，湖北涛实律师事务所律师。上诉人杨佳锋因与梁灵灵房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2014……