房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终11495号

珀辉餐饮店、建设发展公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。本案中，珀辉餐饮店主张建设发展公司作为出租人应当保证涉案房屋有完善的水电设施可以正常使用，建设发展公司因水电费纠纷，切断房屋电源，给珀辉餐饮店造成财产损失，违反了合同附随义务，应当承担赔偿责任。建设发展公司则主张其未采取断电措施，而且断电并非珀辉餐饮店财产损失的直接原因，直接原因系因房屋内无人看管、珀辉餐饮店未能及时处理导致，损失应由珀辉餐饮店自行承担。关于建设发展公司是否构成违约。建设发展公司虽然当庭否认采取过断电措施，然根据庭审查明的事实，珀辉餐饮店、建设发展公司自2020年1月起就水电费产生争议，建设发展公司于2020年3月四次书面函告珀辉餐饮店要求缴费否则停水停电，同时结合珀辉餐饮店监控设施载明的房屋断电时间2020年3月9日下午13时35分、建设发展公司监控设施载明的建设发展公司工作人员2020年3月9日下午13时33分准备进入供电房的时间以及恢复用电的方式，一审法院认为珀辉餐饮店关于建设发展公司擅自切断电源的陈述具有高度盖然性，

珀辉餐饮店、建设发展公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。本案中，珀辉餐饮店主张建设发展公司作为出租人应当保证涉案房屋有完善的水电设施可以正常使用，建设发展公司因水电费纠纷，切断房屋电源，给珀辉餐饮店造成财产损失，违反了合同附随义务，应当承担赔偿责任。建设发展公司则主张其未采取断电措施，而且断电并非珀辉餐饮店财产损失的直接原因，直接原因系因房屋内无人看管、珀辉餐饮店未能及时处理导致，损失应由珀辉餐饮店自行承担。关于建设发展公司是否构成违约。建设发展公司虽然当庭否认采取过断电措施，然根据庭审查明的事实，珀辉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11495号上诉人（原审原告）：上海市松江区广富林街道珀辉餐饮店（个体工商户），经营场所上海市松江区广富林街道广富林路******。经营者：叶春辉，总经理，男，1978年4月3日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：吕桢栋，上海华尊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海松江大学城建设发展有限公司，住所地上海市松江区三新北路****……