房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终329号

秦继虎、冉敏自愿协商签订《门面出租合同》，合同自双方签字之日起成立生效。秦继虎按合同约定将门面交付冉敏使用，但冉敏在拆迁款补偿到位后未按双方的口头约定付清门面租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。故秦继虎要求解除合同的诉讼请求予以支持。但秦继虎于2016年9月中旬将出租门面加锁，致使冉敏、金义明不能正常使用门面，冉敏、金义明对门面的实际使用期限为2015年8月至2016年9月，金义明、冉敏应按实际使用期限支付租金。金义明虽主张已向秦继虎支付10000元租金，但未向法庭提交相应证据予以证实，不予认定。秦继虎垫付的门面租赁期间的水电费为396元，金义明予以认可，故秦继虎要求其承担门面租赁期间实际产生的水电费的诉讼请求予以支持。庭审中，秦继虎放弃要求金义明、冉敏承担停业期间所产生的电费289元诉讼请求，系秦继虎对自己诉权的处分，予以准许。秦继虎要求金义明、冉敏承担对门面的损害赔偿责任，因秦继虎未向法庭提交相应证据予以证实，该诉讼请求不予支持。金义明、冉敏原系夫妻关系，应共同承

秦继虎、冉敏自愿协商签订《门面出租合同》，合同自双方签字之日起成立生效。秦继虎按合同约定将门面交付冉敏使用，但冉敏在拆迁款补偿到位后未按双方的口头约定付清门面租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。故秦继虎要求解除合同的诉讼请求予以支持。但秦继虎于2016年9月中旬将出租门面加锁，致使冉敏、金义明不能正常使用门面，冉敏、金义明对门面的实际使用期限为2015年8月至2016年9月，金义明、冉敏应按实际使用期限支付租金。金义明虽主张已向秦继虎支付10000元租金，但未向法庭提交相应证

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂28民终329号上诉人（原审被告）：金义明，男，1981年3月13日出生，土家族，住湖北省咸丰县。委托诉讼代理人：邬明成，湖北楚屏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:秦继虎，男，1971年1月29日出生，土家族，户籍地湖北省咸丰县，现住湖北省咸丰县。原审被告：冉敏，女，1984年12月3日出生，土家族，住湖北省咸丰县。上诉人金……