房屋租赁合同纠纷 （2017）川10民终258号

张朋作为被告下辖七分公司负责人与原告接洽谈定租赁合同并在《租赁合同》上加盖被告食品公司印章的行为，系原、被告之间形成的有效民事法律行为，该行为对原、被告双方具有约束力，双方应该严格遵守。至于被告食品公司辩称“合同实际履行人不是被告食品公司而是张朋”，只能说明被告食品公司将该租赁房屋交由其下辖七分公司在使用而已，其仍然改变不了承租方是被告食品公司的性质。至于被告食品公司以“租赁房屋有瑕疵，原告有维修义务”为由，提出拒交租金的主张，于法无据，该院不予支持；针对此问题，被告食品公司可另行起诉原告。原告依据《租赁合同》和《中华人民共和国合同法》的规定，提出要求终止合同收回门面、被告食品公司及时给付租金、交清水电费并退还水电费卡的诉求，于法有据，该院应当予以支持。该院在查明事实，分清是非责任的基础上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第七项第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、终止原告李永占与被告内江市聚鑫肉类食品有限公司2014年10月22日所签订的《房屋租赁合同》；二、被告内江市聚鑫肉类食品有限公司于本判决生效后十日内，向原告李永占支付2015年11月至2016年

张朋作为被告下辖七分公司负责人与原告接洽谈定租赁合同并在《租赁合同》上加盖被告食品公司印章的行为，系原、被告之间形成的有效民事法律行为，该行为对原、被告双方具有约束力，双方应该严格遵守。至于被告食品公司辩称“合同实际履行人不是被告食品公司而是张朋”，只能说明被告食品公司将该租赁房屋交由其下辖七分公司在使用而已，其仍然改变不了承租方是被告食品公司的性质。至于被告食品公司以“租赁房屋有瑕疵，原告有维修义务”为由，提出拒交租金的主张，于法无据，该院不予支持；针对此问题，被告食品公司可另行起诉原告。原告依据《租赁合同》和《中华人民共和国合同法》的规定，提出要求终止合同收回门面、被告食品公司及时给付租金

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川10民终258号上诉人（原审被告）：内江市聚鑫肉类食品有限公司，住所地内江市东兴区小河口镇高崇村。法定代表人：谢自生，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨建华，四川得助律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永占，男，1952年10月25日出生，汉族，住四川省内江市市中区玉溪路。委托诉讼代理人：马祖雄，四川英中律师事务所律师。上诉人内江市聚鑫肉类……