房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05855号

卡妮娜公司与林芳公司所签订的《房屋租赁协议》中对厂区内“林芬楼”幢四层（1）轴至（4）轴房屋的约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当是合法有效的合同。对于双方对宿舍二十四间的租赁由于宿舍所在楼层是林芳公司违章搭建，未办理相关建设规划手续，该部分的租赁协议应当无效。但对宿舍卡妮娜公司应当参照双方的协议支付房屋占有使用费。卡妮娜公司作为承租人，其租赁房屋主要是取得房屋的占有权及使用权，现承租的房屋由于消防问题被查封，且消防查封的原因至今未能消除，致使其占用、使用房屋的合同目的不能实现，卡妮娜公司提出解除合同符合法律的规定，本院予以支持。林芳公司提出在交纳罚款后房屋即已解封，未影响卡妮娜公司的占有、使用的说法由于卡妮娜公司不认可，其也未对此向本院举证证明，本院不予支持。对于合同解除的时间，按《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟

卡妮娜公司与林芳公司所签订的《房屋租赁协议》中对厂区内“林芬楼”幢四层（1）轴至（4）轴房屋的约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当是合法有效的合同。对于双方对宿舍二十四间的租赁由于宿舍所在楼层是林芳公司违章搭建，未办理相关建设规划手续，该部分的租赁协议应当无效。但对宿舍卡妮娜公司应当参照双方的协议支付房屋占有使用费。卡妮娜公司作为承租人，其租赁房屋主要是取得房屋的占有权及使用权，现承租的房屋由于消防问题被查封，且消防查封的原因至今未能消除，致使其占用、使用房屋的合同目的不能实现，卡妮娜公司提出解除合同符合法律的规定，本院予以支持。林芳公司提出在交纳罚款后房屋即已解封

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05855号上诉人（原审原告、反诉被告）重庆卡妮娜羊绒服饰有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道翠屏二巷。法定代表人沈古亮，总经理。委托代理人何群，重庆德诺律师事务所律师。委托代理人谢超，该公司职工。被上诉人（原审被告、反诉原告）重庆林芳制衣有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道翠屏二巷7号。法定代表人王霄辉，执行董事。委托代理人黄雪……