房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3880号

路事达公司与佳能公司于2018年7月4日签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，合法、有效。协议书约定的租赁期限自2018年8月1日起至2021年7月31日止，佳能公司虽称其签订协议书时仅同意1年，但路事达公司修改租赁期限时其未拒绝也未再要求修改协议书，后续实际亦按该协议书履行，故应视为对该租赁期限的认可。案涉厂房在租赁过程中因佳能公司与政府部门签订拆迁协议书而无法继续履行，路事达公司与佳能公司对此均无过错，而协议书也约定在此情况下双方对于合同不能履行互不承担责任，故佳能公司无需因此对路事达公司承担违约责任。对于路事达公司认为其为案涉厂房实际经营者有权得到拆迁补偿的主张，房屋拆迁补偿和房屋租赁合同系不同的法律关系。佳能公司获得拆迁补偿系因其与政府部门签订的拆迁协议书，拆迁补偿的对象是被拆迁人而非承租人。路事达提出的损失赔偿请求，应当基于双方之间的房屋租赁合同关系，但双方在协议书中对此并未有明确约定，故在协议书因不可归责于双方的事由导致解除的情况下，对于路事达公司的损失因由双方按照公平原则分担。本案中，路事达公司在2015年7月28日时已将案涉房产登记为其住所地，其客观上也存在搬迁及停产

路事达公司与佳能公司于2018年7月4日签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，合法、有效。协议书约定的租赁期限自2018年8月1日起至2021年7月31日止，佳能公司虽称其签订协议书时仅同意1年，但路事达公司修改租赁期限时其未拒绝也未再要求修改协议书，后续实际亦按该协议书履行，故应视为对该租赁期限的认可。案涉厂房在租赁过程中因佳能公司与政府部门签订拆迁协议书而无法继续履行，路事达公司与佳能公司对此均无过错，而协议书也约定在此情况下双方对于合同不能履行互不承担责任，故佳能公司无需因此对路事达公司承担违约责任。对于路事达公司认为其为案涉厂房实际经营者有权得到拆迁补偿的主张，房屋拆迁补偿和房屋租赁

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3880号上诉人（原审被告）：无锡佳能工程机械有限公司，住所地无锡市新吴区新安街道沙墩港村。法定代表人：顾锡君，该公司执行董事。委托诉讼代理人：金锋，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡路事达机械有限公司，住所地宜兴市万石镇工业集中区南区。法定代表人：从益忠，该公司总经理。……